Real estate appraisal report of Godo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0807, Japan
40,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Godo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0807, Japan was determined for 40,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士市神戸字嶋原５０番１０ |
| Address | Godo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0807, Japan |
| Price | 40,900yen/㎡ |
| Access | Yoshihara , 6 , 300 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅文 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺市街化区域内の分譲地、富士見台団地等の地価の下落の影響を受け下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に隣接する農家住宅と一般住宅が混在する地域で、地域内に格別な変動要因はないので今後とも現状維持と予測する。地価は市街化区域内の分譲地の弱含み価格の影響により下落傾向が続くと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市郊外の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳代の一次取得者で中古住宅市場が中心となっているが、一次取得者は住環境の良い市街化区域内の分譲地を選ぶ傾向から、需要は弱く、市場滞留期間は長期化している。取引の中心価格帯は土地200㎡前後で700万円∼900万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，800万円程度、中古住宅で1，500万円以下である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。 |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅と一般住宅が混在する地域であり、利便性が劣ること等から、需要は弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅と一般住宅が混在する郊外の住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は弱い状態が続いており、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市の郊外に存する住宅地域。需要者は富士市及び富士宮市に居住する20∼30代の一次取得者が中心である。利便性等が劣る市街化調整区域内の住宅地であることから、需要は弱い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が700∼1，000万円程度、新築の戸建住宅が2，200万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富士市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進展している。土地需要については、地域による選別化が進んでいるものの、全般的に弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度188218 北緯 138度7070633 |
Map
Godo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0807, JapanJapan, 〒417-0808 静岡県富士市一色 荻の原町老人憩の家16-7 Hiromihonchō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0864, JapanIsshiki, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0808, Japan7 Chome-6-18 Fujimidai, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0851, JapanGodo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0807, JapanMitsuzawa, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0855, JapanGodo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0807, JapanMitsuzawa, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0855, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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