Real estate appraisal report of Japan, 〒417-0808 静岡県富士市一色 荻の原町老人憩の家
56,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒417-0808 静岡県富士市一色 荻の原町老人憩の家 was determined for 56,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士市一色字荻ノ原１６４番１３ |
| Address | Japan, 〒417-0808 静岡県富士市一色 荻の原町老人憩の家 |
| Price | 56,100yen/㎡ |
| Access | Fuji , 7 , 400 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayakawa Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早川和宏 |
|---|---|
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件等の、地価に作用する要因に大きな変動はないものの、市街部の地価下落をうけ、相対的に利便性の劣る当該地域の地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 徐々に成熟しつつある郊外の住宅地域で、当面現況程度で推移するものとみられる。地価については、周辺の供給余力が大きいことから当面はやや弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、富士市郊外部の住宅地域一円。需要者は、富士市内の一次取得者が中心をなす。近隣地域を含む周辺類似地域での宅地供給は潤沢であり、利便性でやや見劣りのする当該地域においては需給は緩みがちと判断される。なお、当該地域においては、土地では1000∼1200万円程度、戸建住宅の場合では2200∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域の人口は直近では微減傾向にある。当市は平野部が広く、宅地の供給余力が大きいことから、都市規模のわりには地価水準が低位にある。 |
Survey report by Hashimoto Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本雅文 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で利便性が劣ること、周辺地域での供給が多いこと等から地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が多い郊外の住宅地域で今後、漸次住宅が増加していくものと予測する。地価は利便性が劣ること、周辺地域で供給が多いこと等から今後も当分の間下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士市市街地外郭部から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は一次取得者を中心とするが、職住接近を指向する市外転入者を若干含む。需給動向は周辺地域を含めて供給が多いのに対して、利便性が劣ること等から需要がやや弱く地価は下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 当市は人口が微減傾向、取引件数は横ばいだが住宅着工は減少傾向にある。地価は住宅地が供給過多、商業地が需要低迷で一部を除いて下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1876124 北緯 138度6935212 |
Map
Godo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0807, JapanGodo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0807, Japan16-7 Hiromihonchō, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0864, JapanIshizaka, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0862, JapanJapan, 〒417-0001 Shizuoka-ken, Fuji-shi, Imaizumi, 2378−6 コーポ中芝原Isshiki, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0808, Japan7 Chome-6-18 Fujimidai, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0851, JapanGodo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0807, JapanMitsuzawa, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0855, JapanIshizaka, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0862, Japan1 Chome Kunikubo, Fuji-shi, Shizuoka-ken 417-0071, JapanGodo, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0807, JapanMitsuzawa, Fuji, Shizuoka Prefecture 417-0855, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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