Real estate appraisal report of 1 Chome-6-20 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, Japan
61,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-20 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, Japan was determined for 61,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県香美市土佐山田町西本町１丁目９６番 |
| Address | 土佐山田町西本町１−６−２０ 1 Chome-6-20 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, Japan |
| Price | 61,700yen/㎡ |
| Access | Tosayamada , 280 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| Main road | north 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、周辺の住宅地取引が比較的旺盛で、その波及効果や底値感もあって、地価は軽微な下落に留まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既存の商店街で、幹線道路沿いの大型小売店舗等に顧客を奪われ、繁華性は衰退傾向。隣接地との併合等により住宅地へと移行していく可能性も有するが、暫くは現状で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね香美市及びその隣接市を含む圏域で、標準地は香美市内の既成の店舗併用住宅地と強い代替関係が成立する。需要者は地縁性を有する個人事業者が典型的。近年、周辺の住宅地において需要がやや強含みの傾向があり、既存の商業地は、隣接地との併合等を伴って、規模や間口を確保できた場合には、住宅地へと移行する可能性を含んでいる。商業地は需給ともに弱く、成立する取引が少ないため、需要の中心価格帯は把握し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少傾向にあるものの中心部の人口はほぼ横ばい傾向。土地取引件数や市外居住者による土地取得件数は対前年で若干の減少。 |
Survey report by Yoshida Ryuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 従前からの同市内の商業施設、香南市、南国市への顧客流出に加え、あけぼの街道開通による高知市への流出が強まり、収益性の低下が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗への顧客流出に歯止めが掛からず、衰退化が鮮明である。但し、商店街における住宅地化が進捗し始めており、周辺住宅地の価格との牽連関係により、当面の間、地価は弱含み程度で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は香美市内の近隣商業地域、幹線道路沿道の商業地域のほか混在地域を含む。近隣地域は、旧来からの商店街であり、日用品等は幹線道路沿道の店舗、南国市、香南市の商業施設に、買回り品は高知市の商業地に顧客が吸収されている。衰退化が鮮明で、商業目的での需要は著しく低下している。但し、周辺住宅地の地価動向の間接的影響により下落率は縮小傾向にある。主たる需要者は市内在住の個人事業主、価格水準は坪当り20万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 一部の業種に全国的な景気回復基調の波及効果が認められるほか、不動産融資に対する積極姿勢から住宅地を中心に需要が回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度60546 北緯 133度6847978 |
Map
1 Chome-6-20 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, Japan2 Chome-3-25 Tosayamadachō Asahimachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0033, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanJapan, 〒782-0034 Kōchi-ken, Kami-shi, Tosayamadachō Takaramachi, 4 Chome−2−14 香美郡民主商工会Japan, 〒782-0034 Kōchi-ken, Kami-shi, Tosayamadachō Takaramachi, 4 Chome−2−14 香美郡民主商工会Kami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanJapan, 〒782-0034 Kōchi-ken, Kami-shi, Tosayamadachō Takaramachi, 1 Chome−2−1 香美市役所本庁舎2 Chome-3-25 Tosayamadachō Asahimachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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