Real estate appraisal report of 2 Chome-3-25 Tosayamadachō Asahimachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0033, Japan
62,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-25 Tosayamadachō Asahimachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0033, Japan was determined for 62,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県香美市土佐山田町旭町２丁目４９番 |
| Address | 土佐山田町旭町２−３−２５ 2 Chome-3-25 Tosayamadachō Asahimachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0033, Japan |
| Price | 62,000yen/㎡ |
| Access | Tosayamada , 540 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に位置し、街区整備がなされた住宅地として、地元需要を中心に土地需要は比較的安定している。地価は横ばい傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地需要は地元需要を中心として安定的に推移しており、地価水準及び標準的使用ともに大幅な変化はなく、今後も安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね香美市の市街化区域の圏域で、市街地中心部における街路条件が良好な住宅地域と特に強い代替関係が成立する。他市町村からの転入者は少数見られるものの、典型的需要者は市内の居住者で、一次取得者・二次取得者ともに見られる。老朽化物件の取り毀し後の更地取引や中古住宅取引も見られ、需要は比較的堅調である。新築戸建物件の供給はあまり見られず、土地は坪単価で20∼21万円前後が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少傾向にあるものの中心部の人口はほぼ横ばい傾向。土地取引件数や市外居住者による土地取得件数は対前年で若干の減少。 |
Survey report by Yoshida Ryuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 接近性に優れる住宅地域として、地域要因は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 接近条件に優れ、街区、区画ともに整然とし、当市の代表的な住宅地域として選好性の高い地域である。あけぼの街道の全線開通により、選好される地域が分散し、相対的地位はやや低下、価格は当面横這い推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧土佐山田町内の中心部及びその周辺に位置する住宅地域の範囲。主たる需要者は香美市に在住の個人。東日本大震災以降の自然災害への警戒感に加え、あけぼの街道の全線開通による交通利便性の向上から需要者の範囲が広域化し、一時の勢いは衰えたものの需要は安定した状況が維持されている。やや画地規模が大きく、圏域内において、総額面から単価抑制が働き易い地域であるが、地価水準は坪当り20万∼22万円程度が需要の中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 一部の業種に全国的な景気回復基調の波及効果が認められるほか、不動産融資に対する積極姿勢から住宅地を中心に需要が回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6041684 北緯 133度6882503 |
Map
1 Chome-6-20 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, Japan2 Chome-3-25 Tosayamadachō Asahimachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0033, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanKami, Kochi Prefecture, JapanJapan, 〒782-0034 Kōchi-ken, Kami-shi, Tosayamadachō Takaramachi, 1 Chome−2−1 香美市役所本庁舎1 Chome-6-20 Tosayamadachō Nishihonmachi, Kami-shi, Kōchi-ken 782-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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