Real estate appraisal report of 19-28 Nankinodai, Kamitonda-chō, Nishimuro-gun, Wakayama-ken 649-2106, Japan
31,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-28 Nankinodai, Kamitonda-chō, Nishimuro-gun, Wakayama-ken 649-2106, Japan was determined for 31,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台１８０５番４９０ |
| Address | 南紀の台１９−２８ 19-28 Nankinodai, Kamitonda-chō, Nishimuro-gun, Wakayama-ken 649-2106, Japan |
| Price | 31,100yen/㎡ |
| Access | Chourai , 2 , 700 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と別荘等が混在する高台の住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台地への選好性から、南紀の台地区には一定の需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。高台地への選好性から、地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上富田町の住宅地域。主たる需要者は上富田町の居住者であるが、隣接市町からの転入も見受けられる。市場では、住宅地としての需要のみならず、商業地としての需要も、高台の地域に移行している。土地は750万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 住宅地取引については、利便性や立地条件について厳しい選別が行われている中、町内における人口・世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に位置することから需要は底堅く、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に位置する閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。津波の被害を受ける可能性が少ないため、地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上富田町及びその周辺市町の圏域。需要者は、上富田町に地縁性を有し自己の用に供することを目的とする個人のほか、外部からの転入者も見られる。地方圏に位置するものの津波による被害の可能性が少ないことから、需要は強含みである。取引の中心となる価格帯については、土地は230㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 県南部に位置し、上昇傾向にある高台等の地域もあるが、地域の経済基盤の弱さにより、不動産需要は依然として弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7002539 北緯 135度4035796 |
Map
19-5 Kashimadai, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0012, JapanJapan, 〒649-2105 和歌山県西牟婁郡上富田町朝来 馬ノ谷集会所
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国土交通省鑑定評価書
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