Real estate appraisal report of 19-5 Kashimadai, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0012, Japan
65,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-5 Kashimadai, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0012, Japan was determined for 65,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県田辺市神島台２９１５番２０３ |
| Address | 神島台１９−５ 19-5 Kashimadai, Tanabe-shi, Wakayama-ken 646-0012, Japan |
| Price | 65,400yen/㎡ |
| Access | Kiitanabe , 4 , 400 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に位置する住宅地域であり、需要は強く地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の高台に位置する住宅地域であり、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田辺市の圏域。需要者は自己の用に供することを目的とする田辺市居住者が多いが、周辺町からの転入者も見られる。郊外に位置するものの、津波被害の危険性が少ない高台の閑静な住宅地域であるため需要は強い。取引の中心となる価格帯については、土地は220㎡程度で1，400万円程度、新築の戸建物件は3，200万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 経済基盤の弱さにより、不動産需要は依然として弱含んでいるものの、一部の高台の地域は強含みである。 |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 65,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 紀南地方において高台の不動産需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。高台にあるため選好性が強い。標準的使用にここ数年変化はなく、今後も同様の住環境で推移するものと予測する。地価はやや上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田辺市の圏域。需要者は田辺市内の居住者が多い。対象地域は高台地の住宅団地であり、津波の心配のない住宅地域であり東日本大震災以降、より需要が伸びている。土地は1，600万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 半島地域である和歌山県の人口減少が続いている。一部の優良住宅地や高台地等を除き住宅地地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7066725 北緯 135度4023686 |
Map
Shinjocho, Tanabe, Wakayama Prefecture 646-0011, Japan19-28 Nankinodai, Kamitonda-chō, Nishimuro-gun, Wakayama-ken 649-2106, JapanJapan, 〒649-2105 和歌山県西牟婁郡上富田町朝来 馬ノ谷集会所
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Kiishinjou Station(65,400円 / m²)Chourai Station(48,250円 / m²)Kiitanabe Station(69,800円 / m²)Shirahama Station(39,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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