Real estate appraisal report of Hanta, Misato, Saitama Prefecture 341-0012, Japan
46,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hanta, Misato, Saitama Prefecture 341-0012, Japan was determined for 46,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市半田字五反田２８７番２ |
| Address | Hanta, Misato, Saitama Prefecture 341-0012, Japan |
| Price | 46,500yen/㎡ |
| Access | Shinmisato , 500 M |
| Acreage | 316㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒井信宏 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境等が劣る地域的特性から地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市及び隣接市町の市街化調整区域の住宅地域である。需要者の中心は三郷市内の地元縁故者等である。農家住宅、作業所、一般住宅が混在する住宅地域であり、居住環境等が劣ることから地価の弱含み傾向が見受けられる。依然として市街化調整区域内の取引が少なく、需要の中心となる価格帯については見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。 |
Survey report by Seo Mamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬尾守 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路であり、道路幅員は6．5mと確保されているが居住面で劣り、競争力は稍弱い。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変化はなく、また取引は買主が限定されるため、需要は少なく地価は微落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内で農家住宅・一般住宅・作業所等が混在する住宅地である。景気回復に伴い不動産市場の需要は回復しているが、行政上の制約等により地価は当面微落から横這い基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線で、概ね三郷市、吉川市の圏域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ居住者が中心である。行政的条件から供給は極めて限定的で既存の農家住宅の建て替えなどを通じた開発に留まり、市街化調整区域の地価は微落基調であり、需給は未だ弱含みである。新築の戸建物件は極めて少なく、概して中古物件の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復しているが、市街化調整区域に対する不動産需要は依然として弱含みのまま推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8653083 北緯 139度869899 |
Map
Waseda, Misato, Saitama Prefecture 341-0018, JapanHanta, Misato, Saitama Prefecture 341-0012, Japan6 Chome-25-9 Waseda, Misato-shi, Saitama-ken 341-0018, JapanHanta, Misato, Saitama Prefecture 341-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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