Real estate appraisal report of Umasuteba-97-4 Imagawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0063, Japan
86,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Umasuteba-97-4 Imagawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0063, Japan was determined for 86,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市今川町馬捨場９７番４ |
| Address | Umasuteba-97-4 Imagawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0063, Japan |
| Price | 86,900yen/㎡ |
| Access | Nishio , 1 , 400 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児玉和久 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部から比較的近く、利便性に優れた住宅地域で、市場での人気は高い。需要は安定しており、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主とする市内中心部に近い住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。住宅需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市のうち旧西尾市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。旧西尾市南西部では土地区画整理事業が行われているが、市内中心部の宅地供給量はあまり多くない。近隣地域は市内中心部から比較的近い住宅地域で、需要は安定している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする旧西尾市の地域経済は引き続き好調で、人口も微増している。地域差はあるが、不動産市場は概ね安定している。 |
Survey report by Tsukamoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本彰 |
|---|---|
| 価格 | 86,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の中心部に近く、住宅地域としての需要が見込まれ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、市中心部に近いことから、住宅地域としての熟成度を高めてゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄西尾線沿線で旧西尾市の住宅地域。道路幅員がやや狭く農地も散見される住宅地域である。需要者は同一需給圏の自動車関連企業に勤務するサラリーマンが中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅に近い大規模商業施設が開店し、標準地は市中心部から比較的近いことから、需要は堅調である。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地1500万円、土地建物3500万円までに集中している。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、自動車関連産業を中心とする地域経済は好調で、不動産市場は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度85562910000001 北緯 137度0627304 |
Map
Nishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, Japan6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanYorizumicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0073, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, Japan6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, JapanMokuza-65-2 Chōdachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0062, JapanImagawacho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0063, JapanSuda-23-3 Yorizumichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0073, JapanYorizumicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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