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Real estate appraisal report of 6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, Japan

= 109,000 yen

109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, Japan was determined for 109,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県西尾市高畠町６丁目５１番２
Address	6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, Japan
Price	109,000yen/㎡
Access	Nishio , 550 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅を中心とする住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大羽昌広
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部に位置する利便性、快適性に優た住宅地域であるが、周辺に大規模商業施設が開業したことに伴い、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	市内中心部に位置する利便性に優れた住宅地域で、近年、周辺にて大規模商業施設が開業したことを受け、土地取引の活性化が期待される。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、市内中心部に位置し、最寄駅、最寄商業施設への接近性に優れる生活利便性が良好な地域に存し、西尾市内における住宅地としての競争力の程度は高く、需要も堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建は4，000万円前後である。
一般的要因	ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。

Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二村茂樹
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西尾駅に近く、利便が良好なため、学区、立地環境に人気のある地域で、その宅地需要は強く、当地域及び周辺は年々供給不足となっている。
地域要因の将来予測	市内中心部に位置する利便性に優れた住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西尾市内の名鉄西尾線沿いの戸建住宅の適地となる住宅地域全域である。需要者は市内在住の居住者層で自動車関連業従事者が大半を占め、圏外からの転入は比較的少ない傾向。近隣地域は位置的に市内中心部にあり、駅への接近性、利便性が高く、住宅地人気の高い地域である。不動産取引の中心となる価格帯は、土地は1，600∼2，000万円程度、新築戸建は3，500∼4，000万円前半程度である。
一般的要因	景気は穏やかな回復基調が続き、不動産需要に関しては、区画整理地や駅周辺に人気があり、地価変動も二極化の傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8600813 北緯 137度0574808

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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