Real estate appraisal report of 6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市高畠町６丁目５１番２ |
| Address | 6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Nishio , 550 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に位置する利便性、快適性に優た住宅地域であるが、周辺に大規模商業施設が開業したことに伴い、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に位置する利便性に優れた住宅地域で、近年、周辺にて大規模商業施設が開業したことを受け、土地取引の活性化が期待される。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、市内中心部に位置し、最寄駅、最寄商業施設への接近性に優れる生活利便性が良好な地域に存し、西尾市内における住宅地としての競争力の程度は高く、需要も堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建は4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。 |
Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西尾駅に近く、利便が良好なため、学区、立地環境に人気のある地域で、その宅地需要は強く、当地域及び周辺は年々供給不足となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に位置する利便性に優れた住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西尾市内の名鉄西尾線沿いの戸建住宅の適地となる住宅地域全域である。需要者は市内在住の居住者層で自動車関連業従事者が大半を占め、圏外からの転入は比較的少ない傾向。近隣地域は位置的に市内中心部にあり、駅への接近性、利便性が高く、住宅地人気の高い地域である。不動産取引の中心となる価格帯は、土地は1，600∼2，000万円程度、新築戸建は3，500∼4，000万円前半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が続き、不動産需要に関しては、区画整理地や駅周辺に人気があり、地価変動も二極化の傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8600813 北緯 137度0574808 |
Map
Nishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanHananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanUmasuteba-97-4 Imagawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0063, JapanYorizumicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0073, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanNishio, Aichi Prefecture, JapanShinmei-37 Yorizumichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0073, Japan6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, JapanMokuza-65-2 Chōdachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0062, JapanImagawacho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0063, JapanHananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, JapanSuda-23-3 Yorizumichō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0073, JapanYorizumicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0073, JapanJapan, 〒445-0865 Aichi-ken, Nishio-shi, Honmachi, 48−7 第一生命西尾ビル
Related information
Nishio Station(90,600円 / m²)Nishioguchi Station(88,750円 / m²)Fukuchi Station(83,000円 / m²)Sakuramachimae Station(83,650円 / m²)Kamaya Station(84,300円 / m²)Kamiyokosuka Station(92,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |