Real estate appraisal report of Higashiura-14-1 Isshikichō Maeno, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0407, Japan
89,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashiura-14-1 Isshikichō Maeno, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0407, Japan was determined for 89,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市米津町久手４９番６外 |
| Address | Higashiura-14-1 Isshikichō Maeno, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0407, Japan |
| Price | 89,900yen/㎡ |
| Access | Yonetsu , 100 M |
| Acreage | 831㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、住宅が混在する県道沿いの路線商業地域 |
| Main road | west 22.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 89,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の状況に特段の変化は認められず、郊外部の当該路線商業地域に対する需要はやや弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西尾市を中心に隣接市内に存する路線商業地域である。主要な需要者は、店舗、営業所等を目的とする個人若しくは法人事業者である。郊外部に位置する近隣地域は、隣接する安城市と西尾市内中心部への利便性の良い県道沿いの路線商業地域で、商業集積の程度がやや劣る商業地域で需要はやや弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は、業種や業態によって大きく異なるためその把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 旧西尾市の地域経済は自動車関連の大企業が堅調であり、人口は微増傾向にある。不動産市場の価格は概ね横ばい傾向である。 |
Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福岡洋介 |
|---|---|
| 価格 | 89,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、住宅が散在する路線商業地域であるが、店舗の出店形態は事業用定期借地も見られる。目立った変動要因はなく、需要も安定的な状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：西尾市郊外の商業地域が主な類似地域であるが、市内の商業地域全般が圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、事業を営む法人及び個人事業主であるものと思われる。市場の需給動向：店舗、住宅等が散在する郊外の県道沿いの商業地域で、地域的な変化はあまり見られず、需給も安定傾向にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：取引価格は土地面積とも絡み、ばらつきが見られる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8109812 北緯 137度0321588 |
Map
Kamiyashiki-47 Isshikichō Isshiki, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0423, JapanHigashiura-51-1 Isshikichō Maeno, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0407, JapanKurōza-1-2 Isshikichō Tsuigome, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0406, JapanHigashiura-14-1 Isshikichō Maeno, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0407, JapanHigashimae Shinden-53 Isshikichō Isshiki, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0423, JapanHigashiura-14-1 Isshikichō Maeno, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0407, JapanHigashimae Shinden-53 Isshikichō Isshiki, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0423, JapanHigashiura-51-1 Isshikichō Maeno, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0407, JapanKamiyashiki-47 Isshikichō Isshiki, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0423, Japan
Related information
Mikawa Ogiwara Station(41,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |