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Real estate appraisal report of Higashiura-14-1 Isshikichō Maeno, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0407, Japan

= 89,900 yen

89,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashiura-14-1 Isshikichō Maeno, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0407, Japan was determined for 89,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県西尾市米津町久手４９番６外
Address	Higashiura-14-1 Isshikichō Maeno, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0407, Japan
Price	89,900yen/㎡
Access	Yonetsu , 100 M
Acreage	831㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、住宅が混在する県道沿いの路線商業地域
Main road	west 22.0m prefectural road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本正夫
価格	89,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域の状況に特段の変化は認められず、郊外部の当該路線商業地域に対する需要はやや弱い。
市場の特性	同一需給圏は、西尾市を中心に隣接市内に存する路線商業地域である。主要な需要者は、店舗、営業所等を目的とする個人若しくは法人事業者である。郊外部に位置する近隣地域は、隣接する安城市と西尾市内中心部への利便性の良い県道沿いの路線商業地域で、商業集積の程度がやや劣る商業地域で需要はやや弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は、業種や業態によって大きく異なるためその把握が難しい。
一般的要因	旧西尾市の地域経済は自動車関連の大企業が堅調であり、人口は微増傾向にある。不動産市場の価格は概ね横ばい傾向である。

Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福岡洋介
価格	89,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗、住宅が散在する路線商業地域であるが、店舗の出店形態は事業用定期借地も見られる。目立った変動要因はなく、需要も安定的な状況にある。
市場の特性	同一需給圏の範囲：西尾市郊外の商業地域が主な類似地域であるが、市内の商業地域全般が圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、事業を営む法人及び個人事業主であるものと思われる。市場の需給動向：店舗、住宅等が散在する郊外の県道沿いの商業地域で、地域的な変化はあまり見られず、需給も安定傾向にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：取引価格は土地面積とも絡み、ばらつきが見られる。
一般的要因	人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8109812 北緯 137度0321588

Map

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Mikawa Ogiwara Station(41,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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