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Real estate appraisal report of Kanchi-67 Isshikichō Ajihama, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0422, Japan

= 45,900 yen

45,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanchi-67 Isshikichō Ajihama, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0422, Japan was determined for 45,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県西尾市一色町味浜乾地６７番
Address	Kanchi-67 Isshikichō Ajihama, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0422, Japan
Price	45,900yen/㎡
Access	Fukuchi , 4 , 000 M
Acreage	247㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	児玉和久
価格	45,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧一色町内の区画整然とした住宅地域であるが、市内中心部や駅から遠く、交通通利便性は劣る。需要は弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。住宅需要は軟調であり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名鉄西尾線及び蒲郡線沿線で、概ね西尾市のうち旧幡豆郡の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧一色町は低地が多く、震災以降、津波・浸水リスクによる不動産市場への影響が顕在化し、人口も減少しているため、不動産取引は少ない。近隣地域は旧一色町中心部近くの住宅地域であるが、需要は弱い。土地は900万円∼1，200万円程度が取引の中心である。
一般的要因	旧幡豆郡の地域経済は依然として低迷しており、人口は減少傾向にあり、住民の高齢化も進んでいる。宅地需要は弱く、不動産市場は低調である。

Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木靖人
価格	45,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住宅地域であるが、西尾市中心部から離れた、需要の少ない地域となっている。地価は緩やかな下落傾向が持続している。
地域要因の将来予測	近隣地域は一般住宅を中心とした既成住宅地であり、特段の変動要因はなく、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧幡豆郡及び旧西尾市南部の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏の居住者であり、地縁的選好性が強い傾向にある。旧一色町は人口が減少している地域であり、住宅地に対する需要は弱含みで、地価も下落傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は1，000∼1，500万円程度である。
一般的要因	西尾市の旧幡豆地区は、産業の衰退や人口の減少等に起因する、地価の下落落向が続いており、自動車関連産業の好調の影響を受けてない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	,グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8181132 北緯 137度0237536

Map

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Fukuchi Station(83,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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