Real estate appraisal report of Mizudashi-17-1 Isshikichō Akabane, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0427, Japan

= 43,100 yen

43,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mizudashi-17-1 Isshikichō Akabane, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0427, Japan was determined for 43,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県西尾市一色町赤羽水出１７番１
Address	Mizudashi-17-1 Isshikichō Akabane, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0427, Japan
Price	43,100yen/㎡
Access	Fukuchi , 4 , 600 M
Acreage	220㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に畑、空地が見られる住宅地域
Main road	north 4.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木靖人
価格	43,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域特性に変化はないが、人口流出も続いており、地価は緩やかな下落傾向が持続している。
地域要因の将来予測	当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧幡豆郡及び旧西尾市南部の住宅地域。需要者の中心は旧幡豆郡居住者をはじめとする地縁者である。旧幡豆郡は人口が減少している地域であり、住宅地に対する需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は土地は1，000万円程度である。
一般的要因	西尾市の旧幡豆地区は、産業の衰退や人口の減少等に起因する、地価の下落落向が続いており、自動車関連産業の好調の影響を受けてない。

Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	児玉和久
価格	43,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧一色町内の既成住宅地域で、街路は雑然としており、市内中心部や駅からも遠く、交通利便性は劣る。需要は弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅のほか、農地等も見られる既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は軟調であり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名鉄西尾線及び蒲郡線沿線で、概ね西尾市のうち旧幡豆郡の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧一色町は低地が多く、震災以降、津波・浸水リスクによる不動産市場への影響が顕在化し、人口も減少しているため、不動産取引は少ない。近隣地域は旧一色町内の既成住宅地域で、需要は弱い。土地は800万円∼1，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	旧幡豆郡の地域経済は依然として低迷しており、人口は減少傾向にあり、住民の高齢化も進んでいる。宅地需要は弱く、不動産市場は低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
土壌	,グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8161799 北緯 137度0201511

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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