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Real estate appraisal report of Nishimikage-36-2 Nishihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0703, Japan

= 46,100 yen

46,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishimikage-36-2 Nishihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0703, Japan was determined for 46,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県西尾市西幡豆町西見影３６番２
Address	Nishimikage-36-2 Nishihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0703, Japan
Price	46,100yen/㎡
Access	Nishihazu , 400 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅に店舗併用住宅等が見られる住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	児玉和久
価格	46,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧幡豆町中心部近くの既成住宅地域であるが、市内中心部から遠く、利便性は劣る。需要は弱く、地価は弱含みである。
市場の特性	同一需給圏は名鉄西尾線及び蒲郡線沿線で、概ね西尾市のうち旧幡豆郡の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧幡豆町は市街地の大半が三河湾沿岸部近くに形成されており、震災リスクや人口減少の影響から、不動産取引は少ない。近隣地域は旧幡豆町中心部近くの既成住宅地域であるが、需要は弱い。土地は600万円∼900万円程度が取引の中心である。
一般的要因	旧幡豆郡の地域経済は依然として低迷しており、人口は減少傾向にあり、住民の高齢化も進んでいる。宅地需要は弱く、不動産市場は低調である。

Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西村邦広
価格	46,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧幡豆町内の一般住宅を中心とする住宅地域である。津波リスク等はそれほど高くはないが、外部からの転入は少なく、不動産需要は弱い。
市場の特性	同一需給圏は、西尾市のうち旧幡豆郡を中心とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占めており、圏外からの転入者は少ない。当該近隣地域は旧来からの住宅地域で、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、住宅地としての需要は弱い。重ねて、震災以降の住宅地需要は減少しており、土地価格は弱含みである。土地180㎡程度で800∼900万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	旧幡豆郡の地場産業の低迷、沿岸部にほど近い地域でのリスク回避等需要は限定的となっている。取引価格、件数とも概ね下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度794789 北緯 137度1203493

Map

Related information

Nishihazu Station(47,300円 / m²)Mikawatoba Station(48,600円 / m²)Higashihazu Station(54,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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