Land market prices>Railways>Meitetsu Gamagoori Line>The avarage land market price of Nishihazu Station area>

Real estate appraisal report of Hayashizoe-140-2 Terabechō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0702, Japan

= 48,600 yen

48,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hayashizoe-140-2 Terabechō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0702, Japan was determined for 48,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県西尾市寺部町林添１４０番２
Address	Hayashizoe-140-2 Terabechō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0702, Japan
Price	48,600yen/㎡
Access	Nishihazu , 640 M
Acreage	218㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木靖人
価格	48,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西尾市役所幡豆支所に近く、区画整然とした地域であり、空地もみられるが、西尾市中心部から離れ、需要は弱い。
地域要因の将来予測	空地は見られるが、旧幡豆町内の人口の減少・高齢化等から新たな土地需要が見込めない。地価は、当分の間下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧幡豆郡の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は旧幡豆郡居住者であり、地縁的選好性が強い傾向にある。旧幡豆町は人口が減少している地域であり、住宅地に対する需要は弱含みで、地価も下落傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は1，000∼1，500万円程度である。
一般的要因	西尾市の旧幡豆地区は、産業の衰退や人口の減少等に起因する、地価の下落落向が続いており、自動車関連産業の好調の影響を受けてない。

Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西村邦広
価格	48,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西幡豆駅徒歩圏内の空地も見られる中規模一般住宅が多い住宅地域である。区画整然とした地域であるが、宅地需要は弱く、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅の中に空地等も見られる区画整然とした住宅地域であるが、震災以降は特に土地需要に乏しく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西尾市のうち旧幡豆郡を中心とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占めている。近隣地域は駅徒歩圏内の住宅地域であるが、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、住宅地需要は弱い。重ねて、震災以降の住宅地需要は減少しており、土地価格は弱含みである。土地価格は200㎡程度で1，000万円程度、新築戸建は、周辺ではあまり取引が見られず、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	旧幡豆郡の地場産業の低迷、沿岸部にほど近い地域でのリスク回避等需要は限定的となっている。取引価格、件数とも概ね下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7913562 北緯 137度1255518

Map

Related information

Nishihazu Station(47,300円 / m²)Higashihazu Station(54,200円 / m²)Mikawatoba Station(48,600円 / m²)Kodomonokuni Station(58,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード