Real estate appraisal report of Koshida-98 Higashihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0701, Japan
= 33,000 yen
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koshida-98 Higashihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0701, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市東幡豆町越田９８番２ |
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| Address |
Koshida-98 Higashihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0701, Japan |
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| Price | 33,000yen/㎡ |
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| Access | Higashihazu , 1 , 500 M |
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| Acreage | 265㎡ |
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| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
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| Main road | west 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | other areas |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
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| 価格 | 33,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 西尾市中心部から離れた旧幡豆町内の市街化調整区域内の住宅地域で、需要は限定され低調に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 西尾市東南部の市中心から離れた市街化調整区域内の農家住宅が多い住宅地域で、特段の変動要因もなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧幡豆町内を中心に西尾市の市街化調整区域に所在する住宅地域である。中心的な需要者は周辺地域の居住者等の地縁・血縁のある個人と認められる。近隣地域は農家集落的要素が強く市外からの需要は殆ど無い。また、西尾市中心部からは相当に離れており、人気がなくほとんど新規の居住者はいない。取引の中心価格帯は取引が少なく把握が困難である。 |
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| 一般的要因 | 地域経済の低迷から人口減少が続き、取引件数も減少傾向にある。津波リスク等の影響もあり、取引価格は下落傾向である。 |
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Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
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| 価格 | 33,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 一般住宅と農家住宅が混在する調整区域内の住宅地域であり、特に圏域外からの転入者もなく土地取引はほとんど見られない。地価は下落傾向である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、不動産需要もほとんどなく、地域要因に格別の変動はないので、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、西尾市のうち旧幡豆郡を中心とする調整区域内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占めている。当該近隣地域は旧来からの住宅地域で、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、住宅地としての需要は弱い。重ねて、震災以降の住宅地需要は減少しており、土地価格は弱含みである。市場の中心となる価格水準は900万円程度である。なお、建売住宅はほとんど見られない。 |
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| 一般的要因 | 旧幡豆郡の地場産業の低迷、沿岸部にほど近い地域でのリスク回避等需要は限定的となっている。取引価格、件数とも概ね下落傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度7951901
北緯 137度1587383 |
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Map
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