Real estate appraisal report of Minamisōdayama-9 Kataharachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0104, Japan


65,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamisōdayama-9 Kataharachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0104, Japan was determined for 65,500 yen / m².

愛知県蒲郡市形原町南双太山9番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県蒲郡市形原町南双太山9番
Address 
Minamisōdayama-9 Kataharachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0104, Japan
Price65,500yen/㎡
AccessKatahara , 1 , 300 M
Acreage282㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kumagai Haruki (Written in Japanese)

不動産鑑定士熊谷春樹
価格65,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、市中心から離れており、地価水準はやや弱含みである。
地域要因の将来予測 郊外に位置する閑静な住宅地域で、当分の間は現状のまま推移するが、周辺で土地供給が増しており、地価水準は地域的特性を反映してやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、蒲郡市街地西方の形原町を中心とする住宅地が圏域である。需要者は蒲郡市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。市の西端の市街地であり、区画整理後の住環境に優る地域であるも、人口の減少、高齢化等で需要が減退傾向である。市場の中心価格帯は土地で1900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は回復傾向であるも、東三河の蒲郡市は人口の減少、高齢化等により土地需要は減退傾向である。

Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士市川隆治
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高低差があり二次造成費のかさむ土地は割安に取引される一方で、平坦地では高値での成約も見受けられる。
地域要因の将来予測高台に形成された閑静な住宅地域で、土地利用上の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測した。近隣の区画整理事業や民間の分譲により宅地の供給量が増し、地価水準は弱含みで推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は蒲郡市内のJR東海道本線、名鉄蒲郡線沿線の住宅地域。需要者の中心は、市内勤務先に通勤するなど地縁の有る第一次取得者層であり、周辺市町からの流入は極めて少ない。対象近隣は高台の区画整然とした住宅地域として居住環境は良好であるが、中心部から離れ利便性は劣る。住宅需要は蒲郡駅周辺が主であり、郊外の住宅地は下落傾向にある。中心となる価格帯は、土地が1700万∼2000万円程度、新築戸建は総額3000万円以下である。
一般的要因市内人口は減少傾向で、高齢化率はやや高い。土地の取引件数は若干減少している。市内景況感は一進一退の状況。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8045253
北緯 137度1764115

Map

Daimon-10-6 Kanehirachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0102, JapanKataharacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0104, JapanKashimacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0037, JapanKashimacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0037, JapanKashimacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0037, JapanKamiyamonko-44-1 Nishiurachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0105, JapanKamiyamonko-44-1 Nishiurachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0105, JapanKoshida-98 Higashihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0701, JapanKoshida-98 Higashihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0701, JapanKoshida-98 Higashihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0701, JapanKoshida-98 Higashihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0701, Japan

Related information

Katahara Station(56,400円 / m²)Mikawakashima Station(77,500円 / m²)Nishiura Station(56,400円 / m²)Kodomonokuni Station(58,600円 / m²)Higashihazu Station(54,200円 / m²)Mikawashiotsu Station(82,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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