Real estate appraisal report of Hitsujishinden-67-1 Tobachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0704, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hitsujishinden-67-1 Tobachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0704, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市米津町野寺道４２番９ |
| Address | Hitsujishinden-67-1 Tobachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0704, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Yonetsu , 570 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福岡洋介 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市外縁部で安城市に近接し、また、最寄駅への接近性に優れることから、宅地需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、当面は現状を維持し推移していくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準も安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：主に西尾市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅、農家住宅等が混在する地域で、利用状況等に特段の変化は認められず、需給は安定的な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地の価格水準は対象標準地の規模で2300万円程度、新築分譲住宅で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。 |
Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 西尾市外延部の安城市に近接し、自動車通勤利便、最寄駅への接近性は良好であり、宅地需要は堅調で地価も微弱な上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄西尾線周辺におけ西尾市内の一般住宅の適地となる住宅地域で、需要者の中心は西尾市及びその周辺の居住者層で、特に自動車関連の従事者が多い。通勤の利便、居住性を意識した取得が多く、宅地需要については自動車関連産業等の業績に影響されつつ、取引状況は堅調な推移を見せている。手堅い需要者の存在により供給は安定的な状態である。土地は概ね1200∼1600万円程度、新築戸建住宅は概ね4000万円台前半が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が続き、不動産需要に関しては、消費税増税の反動減があったが、回復傾向がみられ、堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度79035289999999 北緯 137度1044784 |
Map
Nishimikage-36-2 Nishihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0703, JapanKasagai-271 Terabechō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0702, JapanMinamiokawari-70-2 Nishihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0703, JapanHitsujishinden-67-1 Tobachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0704, JapanKoshinden-16-14 Tobachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0704, JapanSato-4-10 Tobachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0704, JapanSato-4-10 Tobachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0704, JapanKoshinden-16-14 Tobachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0704, JapanMinamiokawari-70-2 Nishihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0703, JapanNishimikage-36-2 Nishihazuchō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0703, JapanKasagai-271 Terabechō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0702, Japan
Related information
Mikawatoba Station(48,600円 / m²)Nishihazu Station(47,300円 / m²)Kirayoshida Station(41,200円 / m²)Mikawa Ogiwara Station(41,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |