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Real estate appraisal report of Hitsujishinden-67-1 Tobachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0704, Japan

= 69,000 yen

69,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hitsujishinden-67-1 Tobachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0704, Japan was determined for 69,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県西尾市米津町野寺道４２番９
Address	Hitsujishinden-67-1 Tobachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0704, Japan
Price	69,000yen/㎡
Access	Yonetsu , 570 M
Acreage	330㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
Main road	north 6.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福岡洋介
価格	69,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当市外縁部で安城市に近接し、また、最寄駅への接近性に優れることから、宅地需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域で、当面は現状を維持し推移していくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準も安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲：主に西尾市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅、農家住宅等が混在する地域で、利用状況等に特段の変化は認められず、需給は安定的な状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地の価格水準は対象標準地の規模で2300万円程度、新築分譲住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因	人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。

Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二村茂樹
価格	69,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因の変動はない。
地域要因	西尾市外延部の安城市に近接し、自動車通勤利便、最寄駅への接近性は良好であり、宅地需要は堅調で地価も微弱な上昇で推移している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名鉄西尾線周辺におけ西尾市内の一般住宅の適地となる住宅地域で、需要者の中心は西尾市及びその周辺の居住者層で、特に自動車関連の従事者が多い。通勤の利便、居住性を意識した取得が多く、宅地需要については自動車関連産業等の業績に影響されつつ、取引状況は堅調な推移を見せている。手堅い需要者の存在により供給は安定的な状態である。土地は概ね1200∼1600万円程度、新築戸建住宅は概ね4000万円台前半が取引の中心。
一般的要因	景気は穏やかな回復基調が続き、不動産需要に関しては、消費税増税の反動減があったが、回復傾向がみられ、堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度79035289999999 北緯 137度1044784

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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