Real estate appraisal report of Izunokuni, Shizuoka Prefecture, Japan
60,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Izunokuni, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 60,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県伊豆の国市吉田字山畑１１０３番８８ |
| Address | Izunokuni, Shizuoka Prefecture, Japan |
| Price | 60,500yen/㎡ |
| Access | Oohito , 1 , 000 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に寮等が見られる高台の住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 高台にある住宅地域で利便性が劣るが価格水準が低いこともあり、地価はやや弱含み程度で推移しているものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は高台の低層住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。坂の上で利便性に劣るが既に価格水準が低いことから地価水準はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊豆箱根鉄道線沿線の伊豆市、伊豆の国市等の住宅地域。需要者の中心は伊豆の国市内の居住者である。高台の住宅地域で利便性はやや劣るが、需給は比較的安定しているものとみられる。取引の中心は土地800万円∼1500万円程度、新築戸建で2500万円∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 伊豆の国市の地域経済は低迷が続くが沼津市等への通勤者のベットタウン需要は比較的堅調で、不動産の需要は横ばいからやや弱含み程度で推移。 |
Survey report by Hosokawa Toyoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細川豊昭 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な高台の概ね成熟した住宅地域であり、住宅地として底堅い選好性は認められるが、所得の停滞より地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に位置する一般住宅が多い閑静な住宅地域で、特段の変動要因は認められず当面は現状のままであり、概ね需給は均衡しているが地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊豆の国市を中心に、伊豆箱根鉄道沿線の隣接する市町の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者及び通勤者である。周辺を山に囲まれた概ね熟成した既成住宅地域であり、元来宅地供給は少ないが、郊外部に位置することから需要が弱く市場は弱含んでいる。中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で800∼1，300万円前後、新築戸建住宅で2，300∼2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 観光業の回復傾向は力強さに欠けるが、人口減少は緩やかであり、伊豆箱根鉄道沿線の交通利便性に優れた地域の宅地需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0277354 北緯 138度9289209 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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