Real estate appraisal report of Tohoku, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan
3,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tohoku, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan was determined for 3,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県上北郡東北町字外蛯沢西平４８番１ |
| Address | Tohoku, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan |
| Price | 3,600yen/㎡ |
| Access | Ottomo , 2 , 000 M |
| Acreage | 555㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森政浩 |
|---|---|
| 価格 | 3,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落内に在って地縁性が強いため需要者は限定的であり、過疎化や高齢化の進行等も相俟って住宅地需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の農家集落の中に一般住宅も見られる地域で、当面は現状のまま推移すると予測される。過疎化や高齢化が進み需要は弱含みであるが、地価水準はほぼ底値に近付きつつあると考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は当町郊外の住宅地域一円である。需要者は当町内に居住する農業従事者等が中心で、地縁的選好性が強く同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。基幹産業である農業は一時期より持ち直しているものの、過疎化や高齢化の進行等により農家住宅地に対する需要は引き続き減退している。土地取引は少ないが600㎡程度の画地で200万円から250万円が需要の中心と考えられ、新築の戸建物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 東北町の人口は減少、世帯数はほぼ横ばい。全国的には景気にやや上向きの動きも見られるが地域経済は依然として低迷しており、住宅地需要も弱い。 |
Survey report by Suzuki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰雄 |
|---|---|
| 価格 | 3,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁性が強い地域で、格別の変動要因はないが、農業経営の低迷や高齢化、過疎化等の影響を受け土地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に農家住宅のほか農地が介在する地域である。農家の高齢化や過疎化等の影響を受け当地域に対する需要は弱い。格別の変動要因もないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧東北町地区の住宅地域一円。需要者は当地域に地縁を有する血縁者等が殆どである。地縁的選好性の強い地域であり、域外からの新規転入等はほとんど見られない。農業経営を取り巻く環境は厳しく、少子高齢化や若年人口の都市部への流出等の影響もあって宅地需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地が600㎡程度で200万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数はほぼ横ばい。高齢化率が34％以上で過疎化が進んでいる。全国的に景気は回復傾向にあるが、土地需要は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度7278764 北緯 141度2578824 |
Map
Tohoku, Kamikita District, Aomori Prefecture, JapanTohoku, Kamikita District, Aomori Prefecture, JapanIpponmatsu-163-2 Ōura, Tōhoku-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2402, JapanTohoku, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan3 Chome-32-595 Kamikitaminami, Tōhoku-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2405, Japan1 Chome-30-115 Kamikitaminami, Tōhoku-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2405, JapanTohoku, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan1 Chome-24-17 Kamikitakita, Tōhoku-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2404, Japan1 Chome-33-221 Kamikitakita, Tōhoku-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2404, Japan
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Kamikita Machi Station(8,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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