Real estate appraisal report of 1 Chome-24-17 Kamikitakita, Tōhoku-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2404, Japan
= 14,000 yen
14,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-17 Kamikitakita, Tōhoku-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2404, Japan was determined for 14,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 青森県上北郡東北町上北北１丁目２４番１７ |
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| Address |
1 Chome-24-17 Kamikitakita, Tōhoku-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2404, Japan |
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| Price | 14,000yen/㎡ |
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| Access | Kamikita Machi , 200 M |
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| Acreage | 421㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
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| Main road | south east 10.0m prefectural road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Mori Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森政浩 |
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| 価格 | 13,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧上北町の中心的商業地域だが、地域内には核となる商業施設がないため集客力は弱く繁華性も低下傾向にある。新規の土地需要は少ない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 旧上北町の中心的商業地域として推移してきたが、町内及び周辺市町の郊外大型店等への顧客流出の影響等により近年は空店舗が多く見られる状況であり、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は当町内の商業地域及び商住混在地域である。需要者は当地域に地縁性を有する町内及び周辺市町村内の個人事業者が中心である。当町郊外の商業施設や周辺市町の大型商業施設への顧客流出が続き商況は低迷しているほか、経営者の高齢化や後継者不足等により空店舗が増加傾向にあり、町中心部の空洞化が進行している。取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
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| 一般的要因 | 景気にはやや持ち直しの動きも見られるが、郊外大型商業施設への顧客流出等により古くからの既成商業地域に対する需要は低迷している。 |
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Survey report by Suzuki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰雄 |
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| 価格 | 14,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧上北町の中心商業地域。隣接市町の大型小売店等に顧客が流出し、閉店した店舗等が目立つ。既成商店街は衰退の一途にあり商業地への需要は弱い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 旧上北町地区の中心商業地域である。地域経済の低迷等を受け閉店した店舗も目立つ等、地元商店街は閑散とした状況にある。これらを反映して商業地に対する需要は弱く、地価は下落傾向を継続するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東北町の商業地域及び商住混在地域。需要者は当町に地縁を有する個人事業主又は法人等が中心である。地縁的選好性が強く、過疎化の影響等も受け新規の店舗進出等は殆どみられない。周辺市町の大型小売店等へ顧客が流出し、当地区のような既成商業地域は、閉店する店舗が見られる等空洞化が進んでいる。取引価格は当事者の事情によりまちまちであり、重要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数はほぼ横ばい。高齢化率が34％以上で過疎化が進んでいる。全国的に景気は回復傾向にあるが、土地需要は弱含み。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌,泥炭土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 40度7317151
北緯 141度2629179 |
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Map
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