Real estate appraisal report of Omachi, Omachi, Nagano Prefecture 398-0002, Japan
20,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omachi, Omachi, Nagano Prefecture 398-0002, Japan was determined for 20,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県大町市大町３９９７番３外 |
| Address | Omachi, Omachi, Nagano Prefecture 398-0002, Japan |
| Price | 20,200yen/㎡ |
| Access | Shinanooomachi , 1 , 000 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okuhara Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥原清 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 旧東洋紡工場跡地に商業施設フレスポ大町が平成28年4月に開業。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街地西部に位置する閑静な既成住宅地域。需要は弱く価格は引き続き下落傾向を示している。今後においてもこの傾向は継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大町市旧市街地外延部の住宅地圏域と判定。需要者の中心は大町市若しくは近隣町村居住者が過半である。需給動向は需要に対し、民間業者の手持未成約案件が多く供給過多気味で買手市場となっている。需給の中心となる価格帯は土地200∼250㎡前後で400∼500万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円程度が標準的であるが、規模、建物品等で格差が見られる。 |
| 一般的要因 | 大町市の人口は減少傾向にあり、高齢化率も高い。土地取引件数も減少傾向にあり、不動産需給は総じて弱い。 |
Survey report by Gouma Satoshi Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郷間智吏 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大町市の中心部に所在する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。地価水準については下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大町市中心市街地の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は認められない。大町市の不動産市況は低迷しており、不動産需要が喚起される要因が認められないことから地価の下落傾向は継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は大町市内に所在する住宅地域である。需要者の中心は地元が大部分であり、一部で周辺市町村からの需要も見込まれる。雇用情勢の長期低迷、人口減少・高齢化の進展から大町市全体の不動産需要は弱く、民間業者等による新規住宅地供給も低調であり、不動産需給は停滞傾向が継続している。市場の中心価格帯は、土地で4∼5百万円前後、新築戸建住宅で20∼25百万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。大町市の人口は減少傾向で、不動産需給は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5029458 北緯 137度8605018 |
Map
1110-13 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan2227-1 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan3215 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan4064-2 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan2565 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan1060-3 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, JapanOmachi, Nagano Prefecture, JapanOmachi, Nagano Prefecture, JapanOmachi, Nagano Prefecture, JapanOmachi, Nagano Prefecture, Japan1060-3 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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