Real estate appraisal report of 4064-2 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan
22,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4064-2 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan was determined for 22,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県大町市大町４０６４番２ |
| Address | 4064-2 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan |
| Price | 22,500yen/㎡ |
| Access | Shinanooomachi , 550 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okuhara Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥原清 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧東洋紡工場跡地に商業施設フレスポ大町が平成28年4月に開業。 |
| 地域要因の将来予測 | 大町市中心部の小売店舗と戸建住宅等が混在する地域で、街路条件は良好であるが、未利用地も散見される。中心市街地における事業用不動産の需要は低迷しており、地価水準は当面下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大町市中心市街地及びその周辺の商住混在地域。地元事業者の店舗又は店舗併用住宅用が需要の中心と見られるが、住宅専用の需要も想定が可能である。近年、周辺では縁故者による売買や廃業した隣接地の取得など事情を含む取引が見られるが、中心商店街の衰退化傾向から事業用途の新規需要は低調で、需給関係は弱含み。取引件数自体が少なく、取引当事者の事情を反映して個別性も強いため、中心となる規模や価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 観光、製造業の不振等から地域経済は低迷し、生産年齢人口の減少が著しいことから、不動産に対する有効需要は減退している。 |
Survey report by Gouma Satoshi Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郷間智吏 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 信濃大町駅に比較的近い商業地域であり、顧客離れによる商況の低迷は顕著で、住宅地化が進んでいる。地価水準については下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 信濃大町駅に比較的近い商業地域であり地域要因に格別の変動は認められないが、住宅としての利用が増えつつあり住宅地化が進んでいる。商況も低迷していることから地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は大町市及び周辺町村の商住混在地域を含む商業地域である。需要者の中心は自己利用を目的に購入する事業者等である。中心市街地の商業地域は閉鎖する店舗も目立っており、郊外店舗への顧客流出に歯止めがかからず商況は悪化しており、不動産需給は非常に停滞している。このため、取引件数は少なく個別性の強い取引が目立つことから売買価格水準にばらつきがあり、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。大町市商業地の商況は停滞しており、不動産需給は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5038345 北緯 137度8586575 |
Map
1110-13 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan2227-1 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan3215 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, JapanOmachi, Omachi, Nagano Prefecture 398-0002, Japan2565 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan1060-3 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, JapanOmachi, Nagano Prefecture, JapanOmachi, Nagano Prefecture, JapanOmachi, Nagano Prefecture, JapanOmachi, Nagano Prefecture, Japan1060-3 Ōmachi, Ōmachi-shi, Nagano-ken 398-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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