Real estate appraisal report of 4 Chome Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, Japan
919,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, Japan was determined for 919,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都台東区雷門１丁目４６番２ |
| Address | 雷門１−５−１ 4 Chome Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, Japan |
| Price | 919,000yen/㎡ |
| Access | Tahara Machi , 200 M |
| Acreage | 91㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1 |
| Present | store, office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所ビル、店舗付マンションが多い商業地域 |
| Main road | south 33.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masumoto Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝本行男 |
|---|---|
| 価格 | 919,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近くマンション需要が見込め、また繁華性もやや高い地域で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、マンション需要も期待できる地域であり、商業・業務施設とマンション等の混在する地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区内の幹線・準幹線道路沿いの商住混在型の商業地域を中心とする圏域である。主たる需要者は、地緑的選好性を有する個人事業者や法人事業者または都心への利便性を重視するマンション業者等で、売り物件は少ないが、金融緩和の効果で買い需要は比較的堅調である。土地取引の中心価格帯は、90万円∼110万円／㎡、総額で8千万円∼1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気減退から、円安、株高、原油安の影響もあり、回復傾向にある。不動産市場は、マイナス金利の影響も見られる。建築費は上昇傾向にある。 |
Survey report by Suzuki Kiyoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木喜代子 |
|---|---|
| 価格 | 919,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。浅草通り沿いの商業地域であり、景気動向に伴い地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はない。浅草通り沿いの店舗兼共同住宅等が連担する地域であるが、纏った規模の土地が供給されればマンションへの建替えが進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浅草地区を中心に上野地区の一部も含む中高層の店舗並びに事務所等が多い商業地域の圏域である。需要者の属性は、自社ビル取得目的の法人、貸しビル業者、マンション開発業者等である。市場の需給動向は、標準地が浅草通り沿いで田原町駅から近いことから需要は上昇傾向である。需給の中心となる価格帯は、土地の総額は、100㎡程度で1億円前後であり、複合不動産の総額は、建物の現況及び需要者の属性等により個別的に形成される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、消費者物価は横ばいだが雇用は改善している。住宅建設は横ばいである。世界景気も緩やかに回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7088661 北緯 139度7918032 |
Map
2 Chome-13-10 Nishiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0035, Japan2 Chome-24-8 Misuji, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0055, Japan1 Chome-5-5 Komagata, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0043, Japan1 Chome-29-6 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan1 Chome-14-8 Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, Japan1 Chome-4-15 Komagata, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0043, Japan2 Chome-13-10 Nishiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0035, Japan4 Chome-12-7 Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, JapanKaminarimon, Taito, Tokyo 111-0034, JapanKuramae, Taito, Tokyo 111-0051, Japan
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Tahara Machi Station(954,000円 / m²)Asakusa Station(954,000円 / m²)Asakusa Station(875,500円 / m²)Kuramae Station(919,000円 / m²)Inari Machi Station(992,000円 / m²)Shinokachimachi Station(1,650,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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