Real estate appraisal report of Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2654−8 東平児童公園
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2654−8 東平児童公園 was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７ |
| Address | Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2654−8 東平児童公園 |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Hatori , 500 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか事業所等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位について優れる。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で一定の生活利便性は認められるが、駅東口の品等上位の大型分譲住宅団地における大量供給後の需要減退の影響が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽鳥駅徒歩圏内の低層住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。駅周辺地区では地価は概ね底値圏に近付いており、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR羽鳥駅を最寄駅とする範囲内の住宅地域一帯である。需要者の中心はアパート等に住む市内在住の30∼40歳代の一次取得者及び買換層である。近隣地域は駅に近い既成住宅地域であるが、圏内では若干駅から離れても新興住宅地に需要が流れる傾向にあり、小美玉市住宅市場における選好性は低くなっている。需要の中心となる価格帯は、土地が80坪程度で600万円程度、新築戸建は概ね2000万円強である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの微減傾向で推移している。 |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 既成住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性・利便性が良好な既成住宅地域あるが、新規分譲地が選好され地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の利便性の良い既成住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因等は見当たらず、当分の間は現在の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線羽鳥駅を最寄駅とする市内の住宅地域一円と判定した。需要者は市内在住の一次取得者を中心に水戸・土浦方面に通勤通学を要する世帯層も含まれる。利便性は良好であるが新興分譲地との競合、既存団地の完成在庫も多く街路条件の劣る既成住宅地の市場性は弱い。土地の総額は300㎡程度で500∼600万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化による住宅の需要層となる生産年齢人口の減少、地域経済の低迷により地価は依然、弱含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2542232 北緯 140度2887139 |
Map
Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2274−54 花舘区公民館Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2654−8 東平児童公園Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2654−8 東平児童公園Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2352−357 コーポ脇山Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2654−8 東平児童公園Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2654−8 東平児童公園Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2352−357 コーポ脇山Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2654−8 東平児童公園Japan, 〒319-0123 Ibaraki-ken, Omitama-shi, Hatori, 2274−54 花舘区公民館
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Hatori Station(17,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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