Real estate appraisal report of Saruhashimachi Fujisaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 409-0612, Japan
40,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saruhashimachi Fujisaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 409-0612, Japan was determined for 40,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９ |
| Address | Saruhashimachi Fujisaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 409-0612, Japan |
| Price | 40,100yen/㎡ |
| Access | Saruhashi , 2 , 300 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kasai Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河西秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域には競合関係にある大規模分譲団地が多い為、宅地需要は弱い。従って、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模分譲住宅団地で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。周辺地域には競合する大型分譲住宅団地もあることから、需給関係は弱含みで推移する傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大月市及び都留市、上野原市の住宅地域で、土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する個人が殆んどである。近隣地域は丘陵地を開発した分譲住宅地域であるが、生活利便性にやや劣り、且つ周辺に所在する大規模分譲団地との競合関係が認められる為、需給関係は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地の規模等により800万円∼1，000万円程度であるが、新築戸建物件の取引は殆んどない。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、宅地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。 |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地に開発された区画整然とした既存の住宅地域であるが、やや利便性に劣る地域で、他地域との競合等から地価は弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大月市内では古くに開発された大型分譲住宅地で、熟成度が高く格別の変動要因もないため、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大月市及び周辺市の住宅地域一円である。需要者の中心は大月市及びその周辺市や東京方面に職場をもつ勤労者等で、地縁血縁関係者が多いため圏外からの転入者は少ない。既存の大型分譲住宅団地であり、小学校には比較的近いものの駅やその他の利便施設への接近性はやや劣る。周辺の大型住宅団地や他の住宅地域等との競争関係により需給状況はやや弱い。中心となる価格帯は土地で1，000万円程度まで、新築の戸建物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 大月市は平坦地が少ない地域であり、利便性に優れる大月駅周辺では需要が旺盛であるが、それ以外では弱含み傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6112699 北緯 138度9888389 |
Map
34-3 Saruhashimachi Irabara, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 409-0613, JapanTeramukai Tomihamamachi Torisawa, Ōtsuki-shi, Yamanashi-ken 409-0502, JapanSaruhashimachi Fujisaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 409-0612, Japan
Related information
Torisawa Station(40,100円 / m²)Saruhashi Station(62,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード