Real estate appraisal report of Washizukamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0808, Japan
61,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Washizukamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0808, Japan was determined for 61,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県碧南市鷲塚町１丁目２２番外 |
| Address | Washizukamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0808, Japan |
| Price | 61,700yen/㎡ |
| Access | Hekinanchuuou , 3 , 400 M |
| Acreage | 284㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であるため、需要が少なく、地域の状況に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域でり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、碧南市内の既成住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市に地縁のある住宅1次取得者層である。旧来からの既成市街地で需要はやや弱く、市外からの転入は少ないとみられる。需要の中心価格帯は、土地で総額1200∼1500万円前後、戸建分譲住宅で2500∼3000万円前後と認められる。 |
| 一般的要因 | 主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は既成住宅地域として熟成しており、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄三河線沿線で、概ね碧南市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。標準地周辺は郊外部に位置する既成住宅地域であり、街区整備状況や交通接近条件等を勘案すると、住宅地としての競争力の程度はやや低いものと判断される。市場での中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築戸建は3，000∼3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、碧南市の人口は微増傾向で土地取引件数は横ばい状態である。地域経済の先行きに対する不透明感から地価は概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8879992 北緯 137度0226025 |
Map
Nishine-37-2 Nesakichō, Anjō-shi, Aichi-ken 444-1211, JapanNishine-37-2 Nesakichō, Anjō-shi, Aichi-ken 444-1211, JapanNakayamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0035, Japan1 Chome-33 Miyakemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0026, Japan1 Chome-12-4 Arakomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0038, JapanWashizukamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0808, Japan7 Chome-31 Sasayamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0053, JapanArakomachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0038, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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