Real estate appraisal report of Nakayamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0035, Japan


73,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakayamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0035, Japan was determined for 73,600 yen / m².

愛知県碧南市中山町2丁目17番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県碧南市中山町2丁目17番1外
Address 
Nakayamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0035, Japan
Price73,600yen/㎡
AccessHekinanchuuou , 1 , 600 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤龍
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は碧南市中心部への接近性が比較的良好な住宅地域である。周辺では小規模開発による宅地分譲が見られるなど需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1,000万円∼1,500万円程度、新築戸建住宅で2,500万円∼3,000万円程度である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡本正夫
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路の狭い住宅地域であるものの、中心部への利便性の良い住宅地であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ地域であり、ここしばらくは現状どおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、碧南市内の住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市に地縁のある住宅1次取得者層である。道路の狭隘な市街地であるが、中心部へ比較的利便性があることから需要は底堅く認められる。需要の中心価格帯は、土地で総額1200∼1500万円前後、戸建分譲住宅で2500∼3000万円前後とみられる。
一般的要因主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8865735
北緯 137度0030715

Map

Washizukamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0808, Japan2 Chome-47-1 Kōyōmachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0871, JapanJapan, 〒447-0877 Aichi-ken, Hekinan-shi, Sakaemachi, 3 Chome−54 中華料理長楽碧南店1 Chome-52 Suehiromachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0044, Japan4 Chome-34-3 Higashiyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0051, Japan2 Chome-82 Kasugamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0888, Japan1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, JapanShinkawamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0863, JapanJapan, 〒447-0872 Aichi-ken, Hekinan-shi, Genjishinmeimachi, 75 外園茂税理士事務所Zenmeimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0875, Japan1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, Japan1 Chome-33 Miyakemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0026, Japan1 Chome-12-4 Arakomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0038, JapanJapan, 〒447-0872 Aichi-ken, Hekinan-shi, Genjishinmeimachi, 75 外園茂税理士事務所Washizukamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0808, JapanZenmeimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0875, Japan1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, JapanHamaomachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0055, JapanHamaomachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0055, Japan1 Chome-37 Sakaemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0877, Japan2 Chome-54 Shinmichimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0052, Japan3 Chome-64 Shikisakimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0816, Japan4 Chome-34 Ōhama Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0857, Japan7 Chome-31 Sasayamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0053, JapanSawatarimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0879, Japan2 Chome-47-1 Kōyōmachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0871, Japan2 Chome-70-2 Saiwaimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0043, Japan2 Chome-54 Shinmichimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0052, Japan2 Chome-70-2 Saiwaimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0043, JapanArakomachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0038, Japan

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Hekinanchuuou Station(78,000円 / m²)Shinkawachou Station(80,100円 / m²)Hekinan Station(75,700円 / m²)Kitashinkawa Station(72,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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