Real estate appraisal report of 2 Chome-82 Kasugamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0888, Japan
77,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-82 Kasugamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0888, Japan was determined for 77,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県碧南市春日町２丁目８２番 |
| Address | 2 Chome-82 Kasugamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0888, Japan |
| Price | 77,400yen/㎡ |
| Access | Hekinan , 1 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 77,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に未利用地等も見られるが、用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる既成住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は碧南駅及び市中心部への接近性の良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野克彦 |
|---|---|
| 価格 | 77,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び市内中心部に比較的近く、利便性の良好な地域であり、需要は底堅い状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に未利用地も見られるが、一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は碧南市内の住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。最寄駅及び市内中心部に比較的近く、利便性は良好である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、市内各所で宅地分譲も見られ、堅調な実需要等に支えられ、地価は横這い傾向にある。土地取引総額は1500万円前後、新築戸建は3500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は一部に弱さもみられるが、堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8771433 北緯 136度9915065 |
Map
Japan, 〒447-0872 Aichi-ken, Hekinan-shi, Genjishinmeimachi, 75 外園茂税理士事務所Zenmeimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0875, JapanHekinan Station, 5 Chome Nakamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0846, JapanJapan, 〒447-0872 Aichi-ken, Hekinan-shi, Genjishinmeimachi, 75 外園茂税理士事務所Hamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0853, JapanZenmeimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0875, Japan3 Chome-64 Shikisakimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0816, Japan4 Chome-34 Ōhama Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0857, JapanSawatarimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0879, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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