Real estate appraisal report of Zenmeimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0875, Japan


74,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Zenmeimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0875, Japan was determined for 74,000 yen / m².

愛知県碧南市西山町６丁目７６番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県碧南市西山町６丁目７６番２
Address 
Zenmeimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0875, Japan
Price74,000yen/㎡
AccessKitashinkawa , 520 M
Acreage235㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域
Main roadeast 4.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤龍
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途的に概ね熟成している。地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅の建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は碧南市に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心となるほか、一部、刈谷市、安城市等からの転入者も見られる。近隣地域は鉄道駅徒歩圏内の利便性の良好な住宅地域であり、周辺では小規模開発による宅地分譲が見られるなど需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士栗田宗治
価格73,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因碧南市中心部に近い、旧来からの住宅地域で、取引は少ないが、地価は微増傾向である。
地域要因の将来予測碧南市中心部に比較的近い、古くからの既成住宅地域であり、熟成度が高く、将来的にも現状維持により推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名鉄三河線沿線の碧南市を始め、隣接する安城市・高浜市・刈谷市等の住宅地域。需要者の属性は、自動車産業の従業員、碧南市の地縁者を始め、同一需給圏内の一次取得者層が中心である。地場産業の景気は回復基調であるが、旧来からの熟成した地域であり、取引は少なく、価格水準は微増傾向である。土地価格で中心となる価格帯は、1200∼1500万円程度、土地建物一体では2500∼3000万円程度である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8779291
北緯 136度9879736

Map

2 Chome-47-1 Kōyōmachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0871, JapanJapan, 〒447-0877 Aichi-ken, Hekinan-shi, Sakaemachi, 3 Chome−54 中華料理長楽碧南店1 Chome-52 Suehiromachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0044, Japan3 Chome-9-2 Amaikemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0813, Japan2 Chome-82 Kasugamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0888, Japan1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, JapanNakayamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0035, JapanJapan, 〒447-0872 Aichi-ken, Hekinan-shi, Genjishinmeimachi, 75 外園茂税理士事務所Zenmeimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0875, Japan1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, JapanHekinan Station, 5 Chome Nakamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0846, JapanJapan, 〒447-0872 Aichi-ken, Hekinan-shi, Genjishinmeimachi, 75 外園茂税理士事務所Hamamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0853, Japan1 Chome-26 Miyagomachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0856, Japan1 Chome-37 Sakaemachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0877, Japan2-11 Sumamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0854, Japan3 Chome-64 Shikisakimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0816, Japan4 Chome-34 Ōhama Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0857, JapanSawatarimachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0879, Japan2 Chome-47-1 Kōyōmachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0871, Japan2 Chome-70-2 Saiwaimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0043, Japan2 Chome-70-2 Saiwaimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0043, JapanGondamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0838, JapanGondamachi, Hekinan, Aichi Prefecture 447-0838, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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