Real estate appraisal report of Minamikitsuki, Kitsuki, Oita Prefecture 873-0002, Japan
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamikitsuki, Kitsuki, Oita Prefecture 873-0002, Japan was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０ |
| Address | Minamikitsuki, Kitsuki, Oita Prefecture 873-0002, Japan |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Kitsuki , 3 , 000 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利行 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口は減少傾向だが、利便性が良好な市街地周辺部の住宅地域については需要が堅調で、地価下落の程度は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地西部に位置する利便性の良い既成住宅地域で、現状維持程度で推移するものと予測する。新規供給物件は少なく不動産市場も小さいため需給は安定的だが、地域経済の衰勢を反映して地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杵築市南杵築を中心として、市街地中心部及び近郊の住宅地域。主な需要者は、市内居住者のほか隣接町進出企業の従業員等の給与所得者。新規の開発による分譲地は、坪当たり10万円程度で、中心部周辺の既成住宅地は新規分譲地に比べて割安感が出ており、地価下落の程度は縮小傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地で400∼600万円程度、新築戸建物件で2，000∼2，300万円程度。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に住宅着工件数は堅調だが、人口減少率、高齢化率は県平均を上回り、地域経済に明るい見通しは持てない状況である。 |
Survey report by Andou Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安東正二 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、中心市街地近郊の住宅地域については、利便性等が良好であるため需要は概ね底堅く、地価も微減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 杵築市中心市街地に近接する既成住宅地域であり、地域要因の大幅な変化等の可能性は低いほか、中心部近郊における住宅地の需給動向は概ね均衡しており、地価は概ね安定からやや微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杵築市中心市街地近郊に所在する住宅地域である。需要者の中心は杵築市内で戸建住宅の取得を目的とする個人、及び賃貸アパート等の経営を目的とする個人または法人であるものと考えられる。同一需給圏内は市街地に近く、利便性が優るほか、周辺で開発された戸建て分譲地と比較して値頃感もあることから、近年は土地需要も概ね回復傾向を示しており、取引の中心となる価格帯は更地で400万円から800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国東地域における企業の撤退等とも相俟って、市内の人口は減少し、高齢化率も高まっているため、地域経済は全般的に低迷傾向が持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4167065 北緯 131度6120615 |
Map
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Kitsuki Station(16,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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