Real estate appraisal report of 2 Chome-32-31 Hiraide, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0803, Japan
40,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-32-31 Hiraide, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0803, Japan was determined for 40,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県越前市平出２丁目３２０１番２外 |
| Address | 平出２−３２−３１ 2 Chome-32-31 Hiraide, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0803, Japan |
| Price | 40,200yen/㎡ |
| Access | Kitago , 800 M |
| Acreage | 359㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が増えつつある区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 武生地区北西部郊外の安定した低層住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、最寄り駅や幹線道路等に近く地価に底入れ感が見られることなどから、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越前市武生地区北西部郊外、広域的には日野川西方の区画整然とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は、武生地区の居住者が大半を占める。農地が多く見られる閑静な住宅地域で、市街中心部や最寄り駅、幹線道路等に近く、北方の戸谷片谷線により国道8号へのアクセスも良好である。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。 |
| 一般的要因 | 越前市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で減少している。 |
Survey report by Tsuchitani Shigemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土谷重美 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | インフラ整備が進み、特に交通アクセスの向上により利便性が良くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅のほか空地等も見られる住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は下落巾が縮小しているものの下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越前市武生地区の住宅地域一円である。需要者の中心は当市居住者が殆どを占める。区画整理済の閑静な住宅地であり、環境、利便性は良好。画地規模が比較的大きく、未だ空地が多く見られることから需要は比較的弱いと思われるが、長期に渡り地価下落が続いていることや交通利便性の向上から値頃感も出始めている。取引が少なく価格もまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県平均と比較して人口減少率は大きく老年人口の増加率はほぼ同等である。緩やかな景気回復が続くものの新規住宅の供給が進み不動産価格は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9128528 北緯 136度1626525 |
Map
Kitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, Japan1 Chome Shibahara, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0805, JapanKatsuracho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0812, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, Japan2 Chome Hiraide, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0803, Japan3 Chome Kyōmachi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0813, Japan2 Chome Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan1 Chome-3-16 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, Japan2 Chome-8-28 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan2 Chome-15-15 Kitago, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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