Real estate appraisal report of 1 Chome-3-16 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan
= 44,000 yen
44,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-16 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan was determined for 44,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 福井県越前市国府１丁目４１２番２ |
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| Address | 国府１−３−１６
1 Chome-3-16 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan |
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| Price | 44,000yen/㎡ |
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| Access | Takeo , 600 M |
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| Acreage | 101㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
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| Main road | west 14.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tsutsumi Yoshisada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤義定 |
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| 価格 | 43,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する西向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。 |
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| 地域要因 | 旧来からの店舗が並ぶ近隣商業地域。地域内の高齢化が進み、郊外店舗への顧客流出もあって繁華性が低下傾向にある。需要は弱い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 古くからの近隣商業地域であり、閉鎖する店舗も多く商業地域としての衰退が続いている。このような状況から需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、越前市内の商業地域及び旧来からの店舗等を含む混在住宅地域並びに周辺市の商業地域一帯である。需要者の中心は小売業、飲食業等を営む地元の個人事業者であり、市外、県外からの事業者の参入はほぼない。郊外型の大型商業施設への顧客流出が続き旧来からの商店街を中心とした商業地域は衰退傾向にある。中心となる価格帯は、土地の規模が様々であるため見出すことが困難であるが土地100㎡の場合で400万円∼500万円である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く。越前市の不動産取引件数は直近三年内では高水準。越前市の人口は明らかな減少傾向にある。 |
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Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
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| 価格 | 44,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、一般的要因の影響、郊外商業施設への顧客流出等、既存商業地域は衰退傾向にあり、地価は下落基調で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 旧来からの近隣商業地域であり、閉鎖店舗の専用住宅化が進んでおり、商況が優れず需要も弱いため、当分の間は衰退傾向が続くものと予測する。地価は地域の衰退等による影響を受け下落傾向が続くと考えられる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武生駅周辺の近隣商業地域を中心に、広域的には市内の商住混在地域や、鯖江市の商業地域等も圏域に含む。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者が殆どを占め、同一需給圏外からの新規出店は少ない。郊外店舗への顧客流出、店舗経営者の高齢化等により、閉鎖店舗の専用住宅化が進んでおり、近隣地域は衰退傾向にある。商業地域の土地取引は少ないうえ個別性が強く、市場で中心となる価格帯は見出せない。 |
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| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、商店街の衰退等は続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度9049205
北緯 136度1657608 |
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Map
1 Chome-13-29 Fukakusa, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0815, Japan1 Chome-12-2 Fuchū, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0071, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, JapanKatsuracho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0812, JapanEchizen, Fukui Prefecture, JapanShinmeicho, Echizen, Fukui Prefecture 915-0066, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, Japan2 Chome Hiraide, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0803, Japan3 Chome Kyōmachi, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0813, Japan2 Chome Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan1 Chome-12-2 Fuchū, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0071, Japan5-7 Hōraichō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0074, Japan4-16 Shinmeichō, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0066, JapanKitago, Echizen, Fukui Prefecture 915-0802, Japan1 Chome-13-29 Fukakusa, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0815, Japan2 Chome-32-31 Hiraide, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0803, Japan2 Chome-8-28 Kokufu, Echizen-shi, Fukui-ken 915-0076, Japan
