Real estate appraisal report of Okanomiya, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0011, Japan
94,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okanomiya, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0011, Japan was determined for 94,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外 |
| Address | Okanomiya, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0011, Japan |
| Price | 94,800yen/㎡ |
| Access | Numazu , 4 , 800 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心とした郊外の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 94,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 市街地近郊の南向きの日照の優る画地で、競争力の程度は比較的強く推移。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台地への住宅地需要のシフト並びに南側隣接地域における土地区画整理事業の進展等により、宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成途上の郊外住宅地域で、発展的に推移するものと予測する。今後の地価水準は強含み横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市のほか三島市・清水町・長泉町を含む圏域である。需要者は沼津市内の賃貸住宅居住者が多く、第1次取得者層も含む。市街地の高台地丘陵部にあって生活の利便性は劣るが、津波リスクのない日照眺望等自然的環境には恵まれた地域で、需給関係は安定している。土地は2，000万円前後、新築の戸建物件で3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市であるものの、当市の雇用・所得環境は厳しい状況にある。利便性等の良い宅地需要は堅調で、沿岸部の需要は停滞傾向にある。 |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 94,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 浸水懸念がある、沿岸域に比べ内陸部の住宅地は比較的堅調な需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 内陸部の住宅地域として概ね熟成している。当地域の南方で、区画整理が行われているが今のところ大きな影響はみられていないため、地価は比較的安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね沼津市の市街地から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は沼津市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。東日本大震災の影響で津波リスクのない内陸部に所在する物件を選好する傾向が強まり、当該地域の需給動向は概ね安定している。市場の中心価格帯は土地で1400万∼2000万円程度、新築の戸建住宅で3000万∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 静岡県東部の拠点都市であるが、人口減少や中心市街地の停滞等で拠点性は弱まっている。不動産に対する需要も弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1362315 北緯 138度8669883 |
Map
Araku Kaminagakubo, Nagaizumi-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 411-0935, JapanAraku Kaminagakubo, Nagaizumi-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 411-0935, JapanSawadacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0052, JapanTsutsuicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0041, JapanJapan, 〒410-0006 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Nakasawada, 392−5 中沢ハイツＡOkanomiya, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0011, Japan5-20 Midorigaoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0063, JapanTsutsuicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0041, Japan13-7 Hanazonochō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0065, Japan17-17 Surugadai, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0015, JapanKobayashidai, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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