Real estate appraisal report of 5-20 Midorigaoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0063, Japan


110,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-20 Midorigaoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0063, Japan was determined for 110,000 yen / m².

静岡県沼津市緑ケ丘５番２０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)静岡県沼津市緑ケ丘５番２０
Address 
5-20 Midorigaoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0063, Japan
Price110,000yen/㎡
AccessNumazu , 3 , 000 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート、営業所が混在する住宅地域
Main roadwest 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okitsu Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士興津康博
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因の格別な変動は見られない。
地域要因内陸部に位置する住宅地域で周辺に学校、店舗等を配し、沿岸部に比べて需要は比較的底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、東西に走る国道1号（通称沼津バイパス）南側で、街区が整備された住宅地域として熟成しており、格別な地域の変動要因は見られないことから当面は現状にて推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、沼津市を中心に長泉町、三島市等の隣接する市町の利便性良好な住宅地域一円。需要者の属性は、前記市町で就業する30∼40代の1次取得者が中心である。同一需給圏内では、津波被害が懸念される沿岸部と比べ内陸部に位置することから一定の実需はあるほか、価格は比較的堅調に推移している。需要の中心価格帯は、165㎡前後の土地で1400万円∼2000万円、新築戸建住宅で2900万円∼3500万円程度である。
一般的要因企業業績が好調な一方で、ここにきて世界景気の不透明感の高まり、当市の人口減少を背景に、個人所得の上昇感は弱く、不動産市況は停滞している。

Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士米山和志
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動はないが、沼津市住宅地域において、需要は多い。小規模開発も見られ、需給の著しい不均衡はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住環境が概ね良好な住宅地域であり、需要は底堅い。住宅地域としてほぼ熟成されており、現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は沼津市を中心に、隣接する三島市、長泉町、清水町を含む住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者を中心に、40代以上の買い換え層も含まれる。住環境は概ね良好で、商業施設等への接近性も概ね良好であること等から、沼津市住宅地域の中では需要が堅調である。土地の中心価格帯は1，600万円∼2，300万円、新築戸建は3，100万円∼3，800万円。
一般的要因人口の減少傾向は続いている。中心商業地の衰退化等により、県東部での優位性は低下している。津波リスクが顕在化している地域の需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度11943
北緯 138度8729857

Map

Honjuku, Nagaizumi, Sunto District, Shizuoka Prefecture 411-0945, Japan6-2 Shōeichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0047, JapanSawadacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0052, JapanOoka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, JapanJapan, 〒410-0022 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Ōoka, 947−4 佃ハイツDōshita Ōoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0022, JapanOkanomiya, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0011, Japan3-7 Kitatakashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0054, JapanTsutsuicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0041, JapanJapan, 〒410-0006 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Nakasawada, 392−5 中沢ハイツＡHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan1 Chome-8-4 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanOkanomiya, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0011, Japan12-18 Sugizakichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0033, JapanRokutanda Ōoka, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0022, JapanTsutsuicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0041, JapanKitatakashimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0054, JapanSugizakicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0033, JapanOoka, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0022, JapanJapan, 〒410-0053 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Kotobukichō, 5−5 （株）大成住宅沼津（営）Hinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan24-3 Kotobukichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0053, Japan13-7 Hanazonochō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0065, Japan17-17 Surugadai, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0015, JapanKobayashidai, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0021, JapanYoneyamacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0046, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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