Real estate appraisal report of Amagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, Japan
32,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Amagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, Japan was determined for 32,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県朝倉市甘木字後町口１９１３番５ |
| Address | Amagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, Japan |
| Price | 32,200yen/㎡ |
| Access | Ama Tetsu Amagi , 1 , 100 M |
| Acreage | 366㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部の既存の住宅地域で利便性に優り、周辺でミニ開発が見られる状況である。地価も値頃感が出てきて横這いとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的画地規模の大きな既存の住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はないものの、周辺ではミニ開発も見られ、地価は底打ち感が出ており、今後とも横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね朝倉市のうち旧甘木市の中心部及びその周辺の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、朝倉市及び隣接市町等へ通勤するサラリーマン等の第一次取得者や、地縁関係からなる地元住民である。市中心部を中心にミニ開発も見られ、住宅価格に底値感がある。市場の中心価格帯は土地規模70，80坪で、600∼800万円程度、新築住宅は総額2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数微増。市中心部にミニ開発やアパートの建設が見られる。旧甘木市の住宅地価は横這い乃至やや下落と把握される。 |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 朝倉市の中心部に近い既成住宅地域。周辺では小規模の宅地開発も見られるようになり、地価は底を打った感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、朝倉市の中心部に近い比較的画地規模の大きい既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落基調から横ばい基調に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、朝倉市のうち旧甘木市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、朝倉市のほか周辺市へ通勤する一次取得者の会社員や地縁的選好性を有する地元住民等である。朝倉市中心部への接近性に優れ、周辺では小規模の宅地開発も見られるようになり、住宅需要は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地については画地規模にもよるが500∼1，000万円程度、新築戸建は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 朝倉市の人口は微減、世帯数は微増、高齢化率は福岡県平均より高い水準で推移。甘木地区の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4216346 北緯 130度6584237 |
Map
Japan, 〒838-0068 Fukuoka-ken, Asakura-shi, Amagi, 1186−16 （株）木船Amagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanJapan, 〒838-0068 Fukuoka-ken, Asakura-shi, Amagi, 1186−16 （株）木船Amagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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