Real estate appraisal report of Amagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, Japan
55,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Amagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, Japan was determined for 55,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県朝倉市甘木字烏口９５８番１外 |
| Address | Amagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, Japan |
| Price | 55,000yen/㎡ |
| Access | Ama Tetsu Amagi , 850 M |
| Acreage | 1,258㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が混在する商業地域 |
| Main road | south west 14.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 54,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部では都市再生整備計画が進行中であり、中心市街地の活性化が期待されているが、上記要因を反映し地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の商業地域であるが、近年の郊外型路線商業地域の進展により、中心商業地の地価は下落が継続しているものの、今後その下げ幅もさらに縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね朝倉市及び隣接周辺市町の幹線、準幹線道路沿いを主とする商業地域乃至商住混在地域の圏域である。需要者の中心は、地場乃至中央の商業関連事業者等である。郊外型で大型の路線商業地域の進展により、市中心部の既存商業地域は苦戦を強いられており、地価は下落傾向にあるものの、それは緩やかなものとなってきている。市場の中心価格帯は、商業地の取引そのものが僅少であり、需要の中心となる価格帯の把握が困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 郊外型の大型店舗からなる路線商業地域の進展に伴い、旧来型の既存中心商業地やアーケード商店街は衰退化傾向にある。 |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 55,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いに金融機関、店舗等が混在する商業地域。周辺では都市再生整備計画による本通商店街アーケードの撤去、市道の改良新設等の整備が進捗中。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層店舗を主体とした金融機関の多い商業地域。周辺では都市再生整備計画により甘木中央公園の拡充整備、市道の改良新設等の整備が進行中。地価は下落基調にあるが、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝倉市及び周辺市町の幹線・準幹線道路沿いの商業地域・商住混在地域である。需要者の中心は、地場企業や地縁的選好性を有する個人事業主等。甘木地区では都市再生整備計画事業による甘木中央公園の拡充整備、市道の改良新設等の整備が進行中であり、郊外型の大型店舗の進出の影響もあるが、地価の下落幅は縮小傾向にある。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 朝倉市の人口は微減、世帯数は微増、高齢化率は福岡県平均より高い水準で推移。朝倉市による都市再生整備計画（第二期）が進行中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4216346 北緯 130度6584237 |
Map
Japan, 〒838-0068 Fukuoka-ken, Asakura-shi, Amagi, 1186−16 （株）木船Amagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanJapan, 〒838-0068 Fukuoka-ken, Asakura-shi, Amagi, 1186−16 （株）木船Amagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, JapanAmagi, Asakura, Fukuoka Prefecture 838-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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