Real estate appraisal report of 5 Chome-8-27 Mikasa, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0110, Japan
31,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-27 Mikasa, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0110, Japan was determined for 31,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外 |
| Address | 御笠５−８−２７ 5 Chome-8-27 Mikasa, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0110, Japan |
| Price | 31,400yen/㎡ |
| Access | Dazaifu , 3 , 000 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noutomi Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 納富久雄 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手の住宅地域であり、高齢化の進展、空家の増加がみられ、需要は減少傾向にある。また、それに伴い地価も下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 太宰府駅より北東方の郊外部の山手に位置する住宅地域である。最寄駅への接近性等、交通接近条件において劣る地域であるため需要者の選好性は低く、地価は下落傾向が継続しており、回復の兆しは見られない。 |
| 市場の特性 | 宇美町の行政境付近に位置する山手の住宅地域であるため、同一需給圏の範囲は太宰府市、筑紫野市、宇美町の郊外部の住宅地域と判定した。需要の中心は地縁的選好性を有する第一次取得者層である。利便性の劣る住宅地域に存し、高齢化が進展しており、地価も下落傾向が継続している。市場の中心価格帯は土地180㎡程度であれば500万円∼600万円程度、新築の戸建物件で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街地部では地価の上昇傾向が継続している。一方、調整区域や山手の住宅地域では依然地価は下落しており、二極化の傾向が見られる。 |
Survey report by Saita Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 税田健司 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手の郊外に位置する住宅地域で、最寄駅、商業施設等との接近性が劣る。需要も極めて限定的で取引も少なく、弱含みの市場の動きが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部、最寄駅から遠い山手の住宅地域である。太宰府市内における高齢化の進展のなかで接近条件や利便性等から需要が弱く、弱含みでの市場の推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄太宰府線及び西鉄天神大牟田線沿線の太宰府市、筑紫野市の山手郊外部である。需要者の中心は福岡市都心部への通勤者のほか、市内中心部への通勤者も考えられる。同一需給圏外からの転入者は少なく、地縁的選好性を持つものに限られる。近隣地域は太宰府市中心部から遠く、高齢化の進展のなかで需給は弱含みで地価の下落傾向が継続している。取引の中心となる価格帯は、土地総額で600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 太宰府市では高齢化率が周辺市町より高く、特に郊外部の山手の既存住宅地への需要は弱くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5384349 北緯 130度541758 |
Map
6 Chome-5-6 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan6 Chome-5-6 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, JapanKitadani, Dazaifu, Fukuoka Prefecture 818-0114, Japan
Related information
Dazaifu Station(64,600円 / m²)Nishitetsugojou Station(67,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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