Real estate appraisal report of 6 Chome-5-6 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan
36,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-5-6 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan was determined for 36,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県太宰府市宰府６丁目８４８番３６外 |
| Address | 宰府６−５−６ 6 Chome-5-6 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan |
| Price | 36,800yen/㎡ |
| Access | Dazaifu , 1 , 600 M |
| Acreage | 493㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 山間に開発された空地の残る住宅地域 |
| Main road | north west 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noutomi Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 納富久雄 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手に位置する調整区域内の住宅地域であり、需要者の選好性の観点から取引件数は減少しており、地価についても下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 山間に開発された山手の住宅地域であり、空地等も残っているが需要は減少傾向にあるため、今後も同程度の土地の利用度が継続するものと思料する。山手の調整区域内の住宅地域であり、地価の下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 山手の調整区域の住宅地域であり、同一需給圏の範囲は太宰府市、筑紫野市、宇美町に及ぶものと思料する。需要の中心は地縁的選好性を有する第一次取得者層である。地域内では高齢化が進展しており、空地もそのままの状態である等、需要は回復しておらず、地価は下落傾向が継続している。市場の中心価格帯は500㎡程度の土地であれば1，500万円∼2，000万円程度であるが、総額が嵩むことから細分化した土地が選好される傾向にある。 |
| 一般的要因 | 市街地部では地価の上昇傾向が継続している。一方、調整区域や山手の住宅地域では依然地価は下落しており、二極化の傾向が見られる。 |
Survey report by Iwaki Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩城雅俊 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域に指定される山手の既存住宅地域で、急な坂道が多く、利便性の劣る地域である。需要は弱含みで依然下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、大きな地域要因の変動は無く当面現状維持で推移するものと予測される。調整区域に指定される山手の住宅地域であり、選好性は低く地価は当面下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の市街化調整区域内に存する既存住宅地域。需要者の中心は、福岡市方面へ通勤する一般所得層で、地縁的選好性の強い地元住民が主体である。山手に位置し利便性の劣る地域であるとともに、市街化調整区域に指定されているため、低金利の影響等を受けているが地価は依然下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、同一需給圏内の取引が極めて少ないため見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 当市は、低金利の影響から住宅地、個人投資物件の取引が全般的に好調で、特に選好性の高い住宅地における地価上昇幅は拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5237978 北緯 130度5421025 |
Map
2516-10 Yoshiki, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0004, Japan2516-10 Yoshiki, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0004, Japan166-270 Haru, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0005, Japan2516-10 Yoshiki, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0004, Japan166-270 Haru, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0005, Japan3 Chome-1-24 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan6 Chome-5-6 Saifu, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0117, Japan2 Chome-21-26 Rengaya, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0119, Japan3 Chome-8-19 Aoyama, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0121, Japan5 Chome-8-27 Mikasa, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0110, Japan1 Chome-12-10 Ishizaka, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0118, Japan1 Chome-13-58 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan4 Chome-4-10 Ishizaka, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0118, Japan2 Chome-6-30 Gojō, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0125, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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