Real estate appraisal report of Chiunecho, Mino, Gifu Prefecture 501-3734, Japan
33,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chiunecho, Mino, Gifu Prefecture 501-3734, Japan was determined for 33,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県美濃市字千畝２７１４番２５ |
| Address | Chiunecho, Mino, Gifu Prefecture 501-3734, Japan |
| Price | 33,100yen/㎡ |
| Access | Minoshi , 1 , 000 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Ryuugo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野隆吾 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 美濃市内の既成住宅地域として安定的に推移しているが、地域経済の低迷を反映して、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美濃市中心部及び南部を含む住宅地域である。標準地は、美濃市中心部で交通利便性が比較的良好な住宅地域内に存する。需要者の中心は、美濃市に地縁性を持つ一次取得者である。景気は回復基調にはあるものの、特に美濃市中心部北部の住宅地の土地需要は総じて弱い。市場の中心価格帯は、土地価格は800万円程度、新築戸建分譲は2500万円程度までと把握する。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、人口の減少は大きく地域経済は依然として厳しい状況にあって、地価は弱含みで推移している。 |
Survey report by Mizuno Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅文 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地内の住宅地域は過疎化が進捗している。一方、関市境の新興住宅地域の取引は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心市街地内の既成住宅地域。公共施設や買い物に便利な地域であるが、発展のテンポは穏やかである。中心市街地の過疎化が進捗する中で、地価は引き続き弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として美濃市の中心市街地内の既成住宅地域。当地域は、役場、最寄り駅及び買い物等の利便性が高い。需要者の中心は、美濃市内に地縁や血縁を有する個人一般である。市内や関市方面等への就労者等の一次取得者層は、極楽寺や生櫛等の市の南部郊外の物件を求めている。既成市街地で供給の余地は限られている。需要も弱い。取引は少なく、あっても画地規模や利用形態は様々で、市場の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | ユネスコ無形文化遺産美濃和紙による産業再生、うだつのあがる町並みの観光振興、笠神地区の工業団地造成計画等で、市勢の発展を図っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5382816 北緯 136度9082869 |
Map
2 Chome-12 Shōeichō, Mino-shi, Gifu-ken 501-3752, JapanMino, Gifu Prefecture, JapanMino, Gifu Prefecture, JapanTonomachi, Mino, Gifu Prefecture 501-3742, JapanMino, Gifu Prefecture, JapanTonomachi, Mino, Gifu Prefecture 501-3742, Japan19-3 Aikawa, Mino-shi, Gifu-ken 501-3762, Japan19-3 Aikawa, Mino-shi, Gifu-ken 501-3762, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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