Real estate appraisal report of Mino, Gifu Prefecture, Japan
39,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mino, Gifu Prefecture, Japan was determined for 39,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県美濃市字段１１５番２外 |
| Address | Mino, Gifu Prefecture, Japan |
| Price | 39,200yen/㎡ |
| Access | Minoshi , 1 , 100 M |
| Acreage | 595㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 13.5m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Ryuugo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野隆吾 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 美濃IC周辺の大型店舗に顧客が流出し、沿道サービス店舗等の出店意欲が低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美濃市、関市の幹線街路沿いを中心とした商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する事業者及び沿道サービス業者である。美濃市内の国道156号沿いは、交通量は多いものの商業地としての地位は低下しており、土地需要は総じて弱い。取引の成立が困難な状況が続いており、市場の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、人口の減少は大きく地域経済は依然として厳しい状況にあって、地価は弱含みで推移している。 |
Survey report by Mizuno Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅文 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 通過交通量が多く、商売には不向きな地域。中心商業地が、美濃IC付近に移動して、当地域の衰退化傾向が強まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として美濃市の幹線街路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、幹線道路沿いに沿道サービス型の量販店や飲食店舗等を展開する県外資本を含めた事業者。国道156号沿いは通過交通量が多く、商売には不向きな地域である。既成市街地で300坪から500坪程度のまとまった規模の土地が少ない上、需要も事業用定期借地権による店舗展開が主流で売買は少ない。土地取引が極めて少なく、市場の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | ユネスコ無形文化遺産美濃和紙による産業再生、うだつのあがる町並みの観光振興、笠神地区の工業団地造成計画等で、市勢の発展を図っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5447697 北緯 136度9075396 |
Map
Chiunecho, Mino, Gifu Prefecture 501-3734, Japan2 Chome-12 Shōeichō, Mino-shi, Gifu-ken 501-3752, JapanMino, Gifu Prefecture, JapanTonomachi, Mino, Gifu Prefecture 501-3742, JapanMino, Gifu Prefecture, JapanTonomachi, Mino, Gifu Prefecture 501-3742, Japan19-3 Aikawa, Mino-shi, Gifu-ken 501-3762, Japan19-3 Aikawa, Mino-shi, Gifu-ken 501-3762, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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