Real estate appraisal report of 2-9 Sakuramachi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0027, Japan
51,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-9 Sakuramachi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0027, Japan was determined for 51,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県天童市桜町２番２外 |
| Address | 桜町２−９ 2-9 Sakuramachi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0027, Japan |
| Price | 51,200yen/㎡ |
| Access | Tendou , 1 , 800 M |
| Acreage | 2,571㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森谷昌幸 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模小売店舗等の進出が認められ、新興商業地域として熟成しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 鍬ノ町土地区画整理事業が完了し、各種中規模小売店舗の進出が相次ぎ、新たな商業ゾーンを形成しており、今後とも現状のまま又はやや下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天童市街地内の商業地域の圏域。需要者の中心は県内外の法人事業者等である。天童市内の13号バイパスに近接する区画整理された新興商業地域であり、近年、郊外型の店舗、診療所等が進出し熟成度を増している。一方、近年オープンした芳賀土地区画整理事業における商業地域の影響から相対的に需要はやや減退している。需要の中心となる価格帯は、土地が1億∼2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 土地区画整理事業により宅地供給が相次ぎ、やや供給過多の傾向にあるが、景気が緩やかに回復していることから需要に変化が認められる。 |
Survey report by Tsukida Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興商業地として熟成度を増しているが、芳賀地区にオープンした県内最大規模のイオンモール天童への顧客の流出が観察される。 |
| 地域要因の将来予測 | 鍬ノ前土地区画整理事業が完了し、新興商業地として熟成度を増している。芳賀地区にオープンした県内最大規模のイオンモール天童への顧客の流出が観察され、地価は微小な下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天童市の市街化区域内の商業地域全体。需要者の中心は天童市のほか他市町村の商業事業者や、県内外の法人事業者等である。近隣地域内では天童オルゴール博物館が閉鎖したが平成24年10月に結婚式場としてリニューアルオープンした。その後は老人保健施設が開設し、熟成度を増す新興商業地域であるが、芳賀地区への顧客の流出が懸念される。画地規模に格差があるが、需要の中心となる価格帯は、土地で1∼2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向であり、建築着工も横這いであり、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3530742 北緯 140度3858354 |
Map
1 Chome-15-22 Higashihonchō, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0026, JapanJapan, 〒994-0016 Yamagata-ken, Tendō-shi, Higashikunomoto, 3 Chome−2−32 東港金属天童（支）Yamamoto, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0021, JapanYamamoto, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0021, Japan1 Chome-4-41 Kunomoto, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0012, Japan1 Chome-4-24 Izumichō, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0015, Japan1 Chome-4-7 Kamata, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0024, Japan1 Chome-3-15 Honchō, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0034, JapanTendo, Yamagata Prefecture, Japan2 Chome-4-10 Minamimachi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0049, Japan1 Chome-2-10 Nakamachi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0045, Japan1 Chome-9 Oinomori, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0013, Japan2 Chome-8-32 Ekinishi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0047, JapanYamamoto, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0021, JapanJapan, 〒994-0016 Yamagata-ken, Tendō-shi, Higashikunomoto, 3 Chome−2−32 東港金属天童（支）
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国土交通省鑑定評価書
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