Real estate appraisal report of Japan, 〒994-0016 Yamagata-ken, Tendō-shi, Higashikunomoto, 3 Chome−2−32 東港金属天童（支）
27,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒994-0016 Yamagata-ken, Tendō-shi, Higashikunomoto, 3 Chome−2−32 東港金属天童（支） was determined for 27,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県天童市東久野本３丁目３４３番１ |
| Address | 東久野本３−２−３２ Japan, 〒994-0016 Yamagata-ken, Tendō-shi, Higashikunomoto, 3 Chome−2−32 東港金属天童（支） |
| Price | 27,700yen/㎡ |
| Access | Tendou , 2 , 400 M |
| Acreage | 2,051㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 26.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの沿道サービス施設の多い業務地域であるが、近年北目土地区画整理事業地内に同様の施設の出店が見られ顧客流出が続いており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の商業地域のほぼ全域である。需要者の中心は、幹線道路沿いに郊外型店舗を展開している法人が多くを占める。北目土地区画整理事業地の国道13号沿いに商業集積が顕著で、顧客流出が進んでおり、需要は弱含み。取引の中心となる価格帯は、土地総額6，000∼8，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
Survey report by Uematsu Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植松知明 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街並の旧式化は否めず、新興郊外ロードサイドに需要がシフトしている。地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 天童市内の他の郊外ロードサイドのほか、東根市等の他市へも顧客が流出、中央分離帯の影響もあって、需要は減退、街並はやや旧式化している。地価は引き続き下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天童市郊外ロードサイドのほか、準幹線道路沿いの既成商業地域、隣接市の郊外ロードサイドの一部も含む。需要者の中心は地場企業及び個人事業者が殆どであるが、一部中央資本の参入も考えられる。イオンモール天童が開店、山形市や東根市への顧客流出とも相俟って、既成ロードサイドでは空店舗等が散在、新規出店の動きは鈍く、店舗立地は新興地域にシフトしている。取引物件の規模、価格は区々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 住宅着工は横這い、天童温泉の観光客もほぼ横這いで推移している。荒屋西工業団地への立地、芳賀区画整理よりの宅地供給の影響が注視される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3699631 北緯 140度3834857 |
Map
2-9 Sakuramachi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0027, Japan1 Chome-15-22 Higashihonchō, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0026, JapanJapan, 〒994-0016 Yamagata-ken, Tendō-shi, Higashikunomoto, 3 Chome−2−32 東港金属天童（支）Yamamoto, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0021, JapanYamamoto, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0021, Japan1 Chome-4-41 Kunomoto, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0012, Japan1 Chome-4-24 Izumichō, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0015, Japan3 Chome-11-14 Midaregawa, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0002, Japan5 Chome-4-12 Majirie, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0048, Japan5 Chome-4-8 Majirie, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0048, Japan1 Chome-4-7 Kamata, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0024, Japan1 Chome-3-15 Honchō, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0034, JapanKitakunomoto, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0011, JapanTendo, Yamagata Prefecture, Japan5 Chome-4-12 Majirie, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0048, Japan2 Chome-4-30 Kitakunomoto, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0011, Japan1 Chome-9 Oinomori, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0013, Japan2 Chome-8-32 Ekinishi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0047, JapanYamamoto, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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