Real estate appraisal report of 3 Chome-11-14 Midaregawa, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0002, Japan
34,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-14 Midaregawa, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0002, Japan was determined for 34,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県天童市乱川３丁目１１番６ |
| Address | 乱川３−１１−１４ 3 Chome-11-14 Midaregawa, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0002, Japan |
| Price | 34,700yen/㎡ |
| Access | Midaregawa , 500 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shinoda Taku You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 芳賀土地区画整理事業の保留地処分が継続し、宅地供給量は増加しているが、需要はわずかながら回復しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域において小規模な宅地開発が見られ、ある程度の住宅地需要が認められることから、地価の下落幅は縮小傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天童市内の市街化区域内の一般住宅地域である。需要者の中心は、天童市内の第1次取得者であるが、隣接市町からの転入者も見られる。芳賀土地区画整理事業の第7期の保留地処分が開始され、大量の宅地供給があったことから需要は相対的に弱含みとなっている。市場での中心となる価格帯は、土地で1000万円∼1300万円程度、新築戸建物件は2000∼2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。 |
Survey report by Uematsu Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植松知明 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口は横這い、世帯は増加。住宅地域としてほぼ熟成、地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地は殆どなく、ほぼ熟成している。芳賀区画整理地からの大量の宅地供給が見込まれるが、周囲にはスーパー、医院等があり利便性が優るため、地価は横這い基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天童市内の区画整理済み標準住宅地域のほか、同市北部の既成住宅地域も含む。需要者の中心は天童市に居住する一次取得者が殆どを占めるが、一部周辺市町からの転入者も見られる。今後、継続的に芳賀区画整理から大量の宅地供給が見込まれることから、同供給価格が影響、供給過多になる可能性は否めない。土地取引は1000万∼2400万円、新築の戸建物件は1800万∼4000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅着工は横這い、天童温泉の観光客もほぼ横這いで推移している。荒屋西工業団地への立地、芳賀区画整理よりの宅地供給の影響が注視される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3862067 北緯 140度3790626 |
Map
Japan, 〒994-0016 Yamagata-ken, Tendō-shi, Higashikunomoto, 3 Chome−2−32 東港金属天童（支）Nishihara Midaregawa, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0002, JapanKitakunomoto, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0011, Japan2 Chome-4-30 Kitakunomoto, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0011, JapanJapan, 〒994-0016 Yamagata-ken, Tendō-shi, Higashikunomoto, 3 Chome−2−32 東港金属天童（支）
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国土交通省鑑定評価書
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