Real estate appraisal report of 5 Chome-4-12 Majirie, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0048, Japan
34,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-12 Majirie, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0048, Japan was determined for 34,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県天童市交り江５丁目４番８ |
| Address | 交り江５−４−１２ 5 Chome-4-12 Majirie, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0048, Japan |
| Price | 34,700yen/㎡ |
| Access | Tendou , 1 , 000 M |
| Acreage | 379㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shinoda Taku You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 芳賀土地区画整理事業の保留地処分が継続し、宅地供給量は増加しており、選好性の低い地域の需要は低迷している 。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域南方の芳賀土地区画整理事業の第7期の保留地分譲が開始されており、環境の優る住宅地供給が多く、当該地域は相対的な地位の低下が認められる。当面弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天童市内の市街化区域内の一般住宅地域である。需要者の中心は、天童市内の第1次取得者であるが、隣接市町からの転入者も見られる。芳賀土地区画整理事業の第7期の保留地処分が開始され、今後とも断続的に宅地供給が見込まれることから需要は相対的に弱含みとなっている。市場での中心となる価格帯は、土地で1000万円∼1400万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。 |
Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の優る地域の需要が高まっており、相対的に選好性は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の優る居住環境が良好な地域の供給が多く見られ、相対的に居住環境の劣る地域の需要は少なく、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天童市街地内の住宅地域。需要者は市内居住者及び周辺市町からの転入者も見られる。市の人口は長期的に横這いからやや上昇傾向に転じ、宅地需要も増加しているが、芳賀地区の大型商業施設を備えた区画整理地による大量の供給が継続中で、民間による安価な宅地供給も多く、当該地域の需要は弱含み。土地は1，000万∼1，400万円程度、新築の戸建物件は2，200万∼3，000万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 天童市の平成28年10月1日時点の前年比の人口は0．0％と横這い傾向、世帯数は＋1．7％と増加傾向にあり、住宅需要は高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度364678 北緯 140度363637 |
Map
1 Chome-15-22 Higashihonchō, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0026, JapanJapan, 〒994-0016 Yamagata-ken, Tendō-shi, Higashikunomoto, 3 Chome−2−32 東港金属天童（支）1 Chome-4-41 Kunomoto, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0012, Japan4 Chome-8-6 Ekinishi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0047, Japan5 Chome-4-8 Majirie, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0048, Japan1 Chome-4-7 Kamata, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0024, Japan1 Chome-3-15 Honchō, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0034, JapanKitakunomoto, Tendo, Yamagata Prefecture 994-0011, JapanTendo, Yamagata Prefecture, Japan5 Chome-4-12 Majirie, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0048, Japan1 Chome-2-10 Nakamachi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0045, Japan2 Chome-4-30 Kitakunomoto, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0011, Japan1 Chome-9 Oinomori, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0013, Japan2 Chome-8-32 Ekinishi, Tendō-shi, Yamagata-ken 994-0047, JapanJapan, 〒994-0016 Yamagata-ken, Tendō-shi, Higashikunomoto, 3 Chome−2−32 東港金属天童（支）
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国土交通省鑑定評価書
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