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Real estate appraisal report of Yoshidacho Yoshida, Akitakata, Hiroshima Prefecture 731-0501, Japan

= 30,100 yen

30,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yoshidacho Yoshida, Akitakata, Hiroshima Prefecture 731-0501, Japan was determined for 30,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県安芸高田市吉田町吉田字下新三川１１５０番
Address	Yoshidacho Yoshida, Akitakata, Hiroshima Prefecture 731-0501, Japan
Price	30,100yen/㎡
Access	Yoshida Guchi , 6 , 500 M
Acreage	365㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域
Main road	north west 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kobayashi Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林紀雄
価格	30,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部に位置する中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、総額面から底値圏にある。
地域要因の将来予測	市中心部の熟成した既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測される。周辺部で介護福祉施設の進出や数戸の建売分譲がみられる程度で、地域内での不動産需要はやや低調で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、旧吉田町を中心とする安芸高田市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人であり、同一需給圏外からの転入者はほとんどみられない。旧吉田町の中心部の住宅地域であるが、周辺で画地規模を小さくした取引が散見される程度である。取引される画地規模は区々であるが細分化された土地分譲の場合で600万円∼1，000万円弱程度となっている。
一般的要因	安芸高田市中心部に都市機能が集中しているものの、少子高齢化等から不動産市場は依然低調。

Survey report by Katayama Yuusuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片山祐輔
価格	30,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧吉田町中心部の既成住宅地域であるが、市内住宅地にあっては価格水準が高いことから、需要は相対的に弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	住宅地として熟成済みであるものと判断され、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、底値感を探る水準となりつつある。
市場の特性	同一需給圏は、旧吉田町を中心とした安芸高田市の住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を持つ個人が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当地域は旧吉田町の中心部に立地する旧来からの住宅地域であり、周辺においてはミニ開発等も見られるが、絶対的な土地需要は弱い状況が継続している。地価水準は、画地規模によりまちまちではあるものの、80坪程度の土地で1，000万円までが中心となっているものと認められる。
一般的要因	人口減少や少子高齢化といった構造的要因に加え、地域活性化に寄与する要因も見られず、景気回復にまでは至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度663133 北緯 132度7061985

Map

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Yoshidaguchi Station(47,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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