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Real estate appraisal report of Yoshidacho Yoshida, Akitakata, Hiroshima Prefecture 731-0501, Japan

= 65,400 yen

65,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yoshidacho Yoshida, Akitakata, Hiroshima Prefecture 731-0501, Japan was determined for 65,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋７５２番１
Address	Yoshidacho Yoshida, Akitakata, Hiroshima Prefecture 731-0501, Japan
Price	65,400yen/㎡
Access	Yoshida Guchi , 6 , 800 M
Acreage	1,357㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	国道沿いに各種店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north west 16.0m national road
The other roads	南西側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kobayashi Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林紀雄
価格	65,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部の商業地域であるものの、商況は芳しくなく依然として商業地需要は低迷している。
地域要因の将来予測	新規出店がみられない安芸高田市役所近くの国道沿いの路線商業地域として地域的に熟成しているため、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、安芸高田市を中心に隣接市町を含む県北部の商業地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者が中心であり同一需給圏外からの参入は少ない。当地域からやや離れた幹線沿いに小売店舗等の進出はみられるものの、市役所界隈は小売店、家電量販店、銀行等が集中しており、新規の店舗等の参入は厳しい状況となっている。また、商業地の取引自体が極めて少なく、中心となる価格帯は見出し難い状況となっている。
一般的要因	安芸高田市中心部に都市機能が集中しているものの、少子高齢化等から不動産市場は依然低調。

Survey report by Katayama Yuusuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片山祐輔
価格	65,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧吉田町中心部の安芸高田市を代表する商業地域であるが、顧客流出等に歯止めがかからず、土地需要は依然として弱い。
地域要因の将来予測	旧来からの路線商業地域として既に熟成しているものと判断され、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、商況の停滞傾向等を反映して引続きマイナス基調にある。
市場の特性	同一需給圏は、安芸高田市を中心に隣接市町を含んだ県北エリアにおける商業地域一円であり、幹線沿いにはスポット的に路線商業地域が形成されている。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を持つ個人事業者が中心となるが、繁華性の見られる地域については大手資本の参入も見込まれる。総じて商業地需要は弱いほか、近年では事業用借地等での出店が増加していることから取引自体が極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっている。
一般的要因	人口減少や少子高齢化といった構造的要因に加え、地域活性化に寄与する要因も見られず、景気回復にまでは至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度663133 北緯 132度7061985

Map

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Yoshidaguchi Station(47,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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