Real estate appraisal report of 2 Chome-28-32 Imajukuhigashi, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0161, Japan
69,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-28-32 Imajukuhigashi, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0161, Japan was determined for 69,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６ |
| Address | 今宿東２−２８−３２ 2 Chome-28-32 Imajukuhigashi, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0161, Japan |
| Price | 69,600yen/㎡ |
| Access | Imajuku , 1 , 100 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwasaki Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎圭亮 |
|---|---|
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域においては中古の取引も見られ、住宅需要は回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られない。今後も利用状況は変化せず、現状の住環境を維持するものと予測する。堅調な住宅需要を背景として、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る同一需給圏は、今宿駅周辺を中心として、西区内に形成された住宅地域である。需要者は、主に都心への勤労世帯や転売目的の不動産業者が中心となる。不動産取引は、周辺地域において中古の取引も多く見られ、住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で1，300∼1，500万円、新築の戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡市の人口増加や景気回復等により、不動産需要は回復しており、地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Matsuda Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田徹 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。利便性・住環境は普通程度の既成住宅地域で、需要は緩やかに回復し、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に比較的近接する戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状推移すると予測される。利便性・住環境等が良好な周辺地域の需要回復を受け、地価は強含みで推移すると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の住宅地域一円にある、特にJR筑肥線「今宿」駅及びその周辺を中心とする住宅地域が代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等戸建住宅の取得者層である。土地区画整理事業により出来た新興住宅地は需要は多く、当該地域も周辺地域の需要回復を受け、需要及び地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地200㎡程度で1，400万円前後、新築住宅で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西区は人口、世帯数とも増加傾向にあり又景気回復により利便性や住環境等が良好な住宅地域の需要は緩やかに回復し、地価は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5744438 北緯 130度2794749 |
Map
3 Chome-32-30 Ikinomatsubara, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0055, JapanJapan, 〒819-0162 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Nishi-ku, Imajukuaoki, 265−2 松原商店3 Chome-32-30 Ikinomatsubara, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0055, Japan1 Chome Imajukuhigashi, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0161, JapanImajukumachi, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0164, Japan1 Chome-4-10 Yokohama, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0166, Japan4 Chome-31-13 Ikinomatsubara, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0055, JapanImajukuaoki, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0162, JapanImajukumachi, Nishi Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 819-0164, Japan1 Chome-5-27 Imajuku, Nishi-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 819-0167, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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