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Real estate appraisal report of Kyutoku, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0352, Japan

= 16,100 yen

16,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kyutoku, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0352, Japan was determined for 16,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	滋賀県犬上郡多賀町大字久徳字西出５１６番３外
Address	Kyutoku, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0352, Japan
Price	16,100yen/㎡
Access	Tagataishamae , 1 , 800 M
Acreage	439㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
Main road	south east 3.3m town road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Takahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊崇彦
価格	16,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。標準的な規模・形状であるが、南東向きの角地であることから日照・通風等の面で優れ、競争力の程度は相対的に優れる。
地域要因	既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。人口の減少、高齢化率の上昇等の衰退傾向から、需給は弱含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は概ね多賀町及び周辺市町に所在する既成住宅地域の圏域と判断した。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者が中心である。人口の減少、高齢化率の上昇に加え、新興住宅地に需要が集まる傾向から、需給は弱含みで推移、地価は下落傾向が継続している。既成住宅地の土地取引数が少ないことなどから、中心となる取引価格帯を明確に把握することは困難であるが、400㎡程度の更地で600万円から700万円前後であると思われる。
一般的要因	県内景気は、伸び悩みの動きが一部に見られるものの、回復に向けた緩やかな動きが続いている。多賀町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。

Survey report by Miyake Sumiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三宅純也
価格	16,100円/㎡
個別的要因	標準的な形状・規模を有する南東向きの角地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、相対的に選好性が強い。個別的要因に変動はない。
地域要因	総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。
市場の特性	同一需給圏は、概ね湖東地域に属する類似の既成住宅地域。特に、多賀町の既成住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、多賀町居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強く、地域外からの需要はあまりない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在するケースも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、更地で500万円∼900万円程度と考えられる。
一般的要因	県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。多賀町の人口は自然減等から微減、世帯は宅地開発の影響等から微増。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度2323753 北緯 136度2971869

Map

Related information

Tagataishamae Station(26,900円 / m²)Sukuriin Station(38,150円 / m²)Takamiya Station(35,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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