Real estate appraisal report of Taga, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0341, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taga, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0341, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県犬上郡多賀町大字多賀字新町６７４番 |
| Address | Taga, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0341, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Tagataishamae , 400 M |
| Acreage | 353㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.7m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Takahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊崇彦 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な規模・形状の南西向き二方路地で、日照・通風等の面で優れ、個別的要因に基づく競争力の程度は相対的に高い。 |
| 地域要因 | 多賀町内に位置する既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。閉鎖的な市場構造などから、需給は弱含み、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね多賀町及び周辺市町に位置する住宅地域の圏域と判断した。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者が中心である。人口の減少、高齢化率の上昇に加え、地域外からの流入が限定的である地縁的選好性の強い市場構造から需給は弱含みで推移しており、地価は下落傾向にある。既成住宅地の土地取引数が少なく、中心となる取引価格帯の把握は困難であるが、周辺住宅地の価格水準から土地360㎡で800∼900万円前後が中心と考える。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、伸び悩みの動きが一部に見られるものの、回復に向けた緩やかな動きが続いている。多賀町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Miyake Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅純也 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する南西向きの二方路地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、相対的に選好性が強い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね湖東地域に属する類似の既成住宅地域。特に、多賀町の既成住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、多賀町居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強く、地域外からの需要はあまりない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在するケースも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、更地で700万円∼1，000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。多賀町の人口は自然減等から微減、世帯は宅地開発の影響等から微増。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2254702 北緯 136度2847441 |
Map
Kyutoku, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0352, JapanTaga, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0341, JapanIchien, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0317, JapanIchien, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0317, JapanJapan, 〒522-0341 Shiga-ken, Inukami-gun, Taga-chō, Taga, 1227−63 ＥＣＣ岡山教室Kyutoku, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0352, JapanTsuchida, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0354, JapanTaga, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0341, JapanNakagawara, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0355, JapanTsuchida, Taga, Inukami District, Shiga Prefecture 522-0354, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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