Real estate appraisal report of Hie, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0054, Japan
27,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hie, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0054, Japan was determined for 27,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県南国市比江字西野々３４８番４ |
| Address | Hie, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0054, Japan |
| Price | 27,000yen/㎡ |
| Access | Gomen , 3 , 000 M |
| Acreage | 357㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南国市郊外部の農家集落地域並びに農家集落を含んで形成された住宅地域一円。典型的需要者は地縁的選好性を有する一般所得者層又は農家層。市街化調整区域にあって、宅地の供給が限定的であること、需要が地域内在的であることや周辺地域の人口減少などから、地価の緩やかな下落が続いているが、非浸水地域であることや地価の値頃感等から縮小傾向にある。取引規模が個別的なため総額は把握できないが9万円／坪前後が中心価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 調区内は供給が限定的のうえ需要は地域内在的であるため、景気回復の効果は少ない。周辺地域の人口減少等による緩やかな地価下落に留まる。 |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動は認められないものの、市街化調整区域内の需給は低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の県道背後の既成住宅地域である。環境条件等は特筆すべき変動は認められず、今後とも現状を維持していくものと予測する。取引頻度は低く、地価は弱含み傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南国市郊外部の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は、近隣地域周辺の居住者であり、需給圏外からの流入は少ない。近隣地域は、南国I・Cや県道への連続性が良好であり築浅の物件が見受けられ、当市の市街化調整区域内での利便性は高いものと思料されるが、市街化調整区域内での宅地の新規供給は限定的であり、不動産取引は低調である。更地は9万円／坪前後程度が中心価格帯と推定される。 |
| 一般的要因 | 近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6036545 北緯 133度6509009 |
Map
Hie, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0054, JapanNishiyama, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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